Großes Fachwerk-Anwesen für Wohnen und Gewerbe in Halle (Landkreis Holzminden)

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus mit bewegter Geschichte bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von rund 343 m². Das Gebäude von 1789, das einst als beliebter Dorfgasthof bekannt war und später als Kindertagespflege genutzt wurde, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 9 Schlafzimmern und 9 Bädern und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Geschichte als Landgasthof und Kindertagespflege ist im Haus noch nachvollziehbar: Die Zimmer im ersten Stock und im Dachgeschoss haben Bäder, der Gewerbebereich unten und die Fensterrahmen der Außenfassade sind mit Pastellfarbtönen gestaltet.

Im Erdgeschoss und teilweise in den Wohnungen im ersten Obergeschoss, ist die Deckenhöhe unter Standard - das ist baujahrbedingt und sollte von Interessenten in die Überlegungen einbezogen werden.

Im Jahr 2024 teilsaniert, präsentiert sich das Objekt heute in einem soliden, einzugsbereitem Zustand mit einfacher, funktionaler Ausstattung. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Laminat, PVC, Teppichboden, Fliesen und Vinylboden. Eine moderne Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Das Konzept „Unten arbeiten – oben wohnen" macht dieses Objekt besonders attraktiv: Das Erdgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Lager oder Werkstatt, während die zwei Wohnungen in den Obergeschossen (181 und 121 m²) komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz ermöglichen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen Eingang an der Seite des Hauses mit eigenem Treppenhaus. Somit wäre auch eine Vermietung möglich. Das Gebäude eignet sich auch für die Vermietung von Monteurszimmern oder als verkehrsgünstig gelegene Zentrale für eCommerce- oder Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.048 m² bietet neben einem Garten auch einen Carport sowie mehrere Außenstellplätze – ausreichend Parkraum für Mitarbeiter, Fahrzeuge und Maschinen ist damit gesichert. Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Abstell- und Lagerräume.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und echtem Nutzwert – perfekt für Unternehmer und Investoren mit Weitblick.