Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen in Garham zu vermieten - Gewerbeeinheit mieten
−♡Büro/ Praxis zu Mieten in Hofkirchen
Kaltmiete: 590,- €
Grunddaten
Büroflächen: 166.0 m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Nebenkosten: 280,- €
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gäste-WC
Lage: 94544 Hofkirchen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche, davon jeweils ca. 83 m² im Erdgeschoss und im Kellergeschoss. Die Kombination aus Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Das Erdgeschoss mit ca. 83 m² eignet sich hervorragend als Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Die vorhandenen Innenwände sind überwiegend als Trockenbauwände ausgeführt und können bei Bedarf versetzt bzw. an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung vergleichsweise unkompliziert verändern und auf das jeweilige Nutzungskonzept abstimmen.
Das Kellergeschoss mit ca. 83 m² ergänzt die Gewerbeeinheit um großzügige und praktisch nutzbare Nebenflächen. Hier stehen Lagerflächen, ein separater Aufenthaltsraum sowie ein WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal zur Lagerung von Waren, Materialien oder Arbeitsmitteln und bieten gleichzeitig einen eigenen Bereich für Mitarbeiter. Somit können die Büro- bzw. Verkaufsflächen im Erdgeschoss optimal von den funktionalen Lager- und Nebenflächen getrennt werden.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit noch bis zum 30.11.2026 vermietet und wird von einem Elektrobetrieb als Büro- und Lagerstandort genutzt. Nach Absprache ist bei Bedarf jedoch auch ein früherer Bezug möglich. Eine entsprechende Vereinbarung wurde bereits mit dem derzeitigen Pächter getroffen.
Da die Räumlichkeiten derzeit noch im laufenden Betrieb genutzt werden, stehen aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne kann jedoch jederzeit nach vorheriger Terminabsprache eine persönliche Besichtigung vereinbart werden, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Aufgrund der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für zahlreiche Gewerbekonzepte – beispielsweise für Büro, Verkauf, Ausstellung, Dienstleistung oder eine Kombination aus Büro und Lager.
Insgesamt bietet die Einheit eine interessante Kombination aus flexibler Raumgestaltung, gut nutzbaren Gewerbeflächen und großzügigen Lager- und Nebenflächen.
Ausstattung
- ca. 83 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- ca. 83 m² Nutz- und Lagerfläche im Kellergeschoss
- großzügige Schaufensterflächen im Erdgeschoss
- gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten
- flexible Raumaufteilung
- Innenwände überwiegend in Trockenbauweise
- Raumgestaltung bei Bedarf individuell anpassbar
- geeignet für Büro, Verkauf, Ausstellung oder Dienstleistung
- großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss
- separater Aufenthaltsraum
- WC im Kellergeschoss
- vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Garham, einem Ortsteil der Marktgemeinde Hofkirchen im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Standort an der Hauptstraße 19 bietet eine gute Erreichbarkeit und eignet sich damit ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf eine unkomplizierte Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten legen.
Garham liegt verkehrsgünstig zwischen Vilshofen an der Donau und Hengersberg. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind sowohl die regionalen Wirtschaftsräume als auch die weiterführenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Regensburg.
Durch die Lage direkt an der Hauptstraße profitiert die Gewerbeeinheit zudem von einer guten Sichtbarkeit und Wahrnehmbarkeit. Dies ist insbesondere für Nutzungen mit Kundenverkehr, beispielsweise Büro, Verkauf, Dienstleistung oder Ausstellung, von Vorteil.
Auch die umliegenden Orte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus regionaler Präsenz, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 106.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 16.08.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 17.08.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1990
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 590,-€
- Kaution Info: 1.500,-
- Nebenkosten: 280,-€
- Währung: €