Bezahlbares Wohnglück! Saniertes Einfamilienhaus Weitblick in Hohenau
−♡Haus zum Kauf in Hohenau
Kaufpreis: 169.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Grundstück: 157.0 m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 110.0 m²
Balkone: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: G
Stellplätze: 2
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 94545 Hohenau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hohenau wurde ursprünglich um 1950 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.
Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Besonders das ausgebaute Dachstudio schafft einen angenehm separierten Rückzugsbereich, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie zusätzliche Kellerflächen, die ausreichend Stauraum schaffen.
- Umfangreich modernisiert -
In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Sanitärbereiche, Badezimmer und Bodenbeläge erneuert bzw. überarbeitet.
Auch die Heiztechnik wurde auf einen aktuellen Stand gebracht: 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas mit Tank.
Trotz der Modernisierungsmaßnahmen hat sich das Gebäude seinen individuellen Charakter bewahrt. Besonders die handgearbeitete Eingangstür mit ihren dekorativen Schnitzereien und die rustikalen Holzbalken im Dachstudio verleihen dem Haus einen charmanten und unverwechselbaren Eindruck.
! Zusätzliche Kaufoption – angrenzendes Wohnhaus !
Eine interessante Möglichkeit bietet sich für Käufer mit größerem Platzbedarf oder Vermietungsgedanken: Das unmittelbar angebaute, zweite Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
Beide Gebäude verfügen über separate Eingänge, eigenständige Heizungsanlagen und vollständige Raumaufteilungen. Damit ergeben sich bei einem gemeinsamen Erwerb vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auch eine Verbindung beider Häuser über einen Durchgang wäre grundsätzlich denkbar.
Weitere Informationen zum angrenzenden Wohnhaus finden Sie in unserer separaten Immobilienanzeige.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Dachstudio (mit Bad)
- großer überdachter Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Gas-Zentralheizung (2024)
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Freyung und Grafenau – direkt am Nationalpark Bayerischer Wald
Die Immobilie befindet sich in Hohenau im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Der Hauptort liegt auf einem Höhenrücken und bietet insbesondere in Richtung Nationalpark weite Ausblicke über die umliegenden Wald- und Berglandschaften. Hohenau liegt ungefähr mittig zwischen Freyung und Grafenau, die jeweils rund 10 km entfernt sind.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Mit der Georg-von-Pasterwiz-Schule befindet sich eine Grundschule direkt in Hohenau; sie ist zugleich als Nationalpark-Schule ausgezeichnet. Weiterführende Bildungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Freyung und Grafenau.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar. Durch die zentrale Lage zwischen Freyung und Grafenau lassen sich auch größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit erreichen. Die durch das Gemeindegebiet verlaufende B 533 stellt dabei die wichtigste regionale Verkehrsverbindung dar. Über das überregionale Straßennetz besteht außerdem Anschluss in Richtung Passau und zur A3.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald. Das Nationalparkzentrum Lusen mit Tier-Freigelände, Baumwipfelpfad und Hans-Eisenmann-Haus liegt nach Angaben der Gemeinde nur etwa 6 km vom Hauptort Hohenau entfernt. Wandern, Radfahren und zahlreiche weitere Natur- und Freizeitaktivitäten beginnen damit praktisch vor der Haustür.
Auch ohne Auto bestehen Verbindungen in der Region. In der Nationalparkregion verkehren verschiedene Busangebote; saisonal verbindet beispielsweise der Almberg-Bus Hohenau unter anderem mit Freyung, dem Nationalparkzentrum Lusen, Mauth und Philippsreut.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeitwert mit einer alltagstauglichen Anbindung – interessant sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die bewusst im Bayerischen Wald leben möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 222.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 21.08.34
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 22.08.24
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1950
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 169.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Währung: €