Für Kurzentschlossene: Zwei Häuser – ein Zuhause! Saniert & einzugsbereit.
−♡Haus zum Kauf in Hohenau
Kaufpreis: 330.000 €
Grunddaten
Zimmer: 8
Grundstück: 365.0 m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 230.0 m²
Balkone: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: F
Stellplätze: 4
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Wintergarten
Dusche
Badewanne
Lage: 94545 Hohenau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zwei Häuser – ein Zuhause!
Dieses besondere Hausensemble in Hohenau im Bayerischen Wald vereint zwei unmittelbar aneinandergrenzende, eigenständig nutzbare Wohnhäuser und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1950 errichtet und später durch ein weiteres Wohngebäude ergänzt. Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge, eigene Heizungsanlagen und eine jeweils vollständige Raumaufteilung. Zusammen stehen rund 230 m² Wohnfläche, acht Zimmer, vier Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die einen Teil selbst bewohnen und das zweite Haus beispielsweise vermieten möchten. Auch Eltern und erwachsene Kinder können hier nah beieinander leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren.
Eine Verbindung beider Häuser wäre durch einen entsprechenden Wanddurchbruch grundsätzlich denkbar und würde ein großzügiges gemeinsames Wohnhaus entstehen lassen – vorbehaltlich der baulichen bzw. statischen Prüfung.
In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude umfangreich modernisiert. Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heiztechnik, Fenster, Bäder und Bodenbeläge. Trotz der Modernisierungen haben sich einzelne charaktervolle Details erhalten. Besonders schön sind beispielsweise die handgearbeiteten Eingangstüren mit Schnitzereien.
Beide Häuser verfügen über jeweils vier Zimmer und ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Gerade diese Dachbereiche bieten sich hervorragend als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Raum für ältere Kinder an.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Balkone. Besonders vom tiefer gelegenen Gebäude eröffnet sich ein schöner Panoramablick über die Umgebung und die bewaldeten Höhenzüge des Bayerischen Waldes.
Keller- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum. Zum unteren Gebäude gehört darüber hinaus ein eigener Gartenbereich.
Aktuell werden insgesamt vier KFZ-Stellplätze errichtet.
Oberes Wohnhaus:
Das obere Gebäude bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern. Neben zwei Badezimmern steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio verfügt über ein eigenes Bad und bietet einen angenehm separierten Bereich innerhalb des Hauses.
Ein großer, überdachter Balkon, ein Abstellraum sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine eigene Gas-Zentralheizung.
Unteres Wohnhaus:
Das zweite Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ebenfalls vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier befindet sich im Dachgeschoss ein ausgebautes Studio mit eigenem Badezimmer.
Der großzügige Balkon mit schönem Blick über die Landschaft gehört zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses. Hinzu kommen Kellerflächen sowie ein eigener Gartenbereich.
Bauweise & technische Ausstattung:
Beide Wohnhäuser sind in massiver Bauweise errichtet.
Die Beheizung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Gas-Zentralheizungen, sodass jedes Haus technisch eigenständig beheizt werden kann. Die Heizungsanlagen wurden 2024 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas mit Tank.
Die Gebäude verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster. Im Zuge der umfangreichen Sanierung der vergangenen Jahre wurden darüber hinaus unter anderem Leitungen, Elektrik, Sanitärbereiche, Bäder und Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert.
Durch die weitgehend voneinander unabhängige technische Ausstattung bleibt auch bei einer gemeinsamen Nutzung beider Häuser eine klare Trennung möglich.
Oberes Gebäude:
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Dachstudio (mit Bad)
- großer überdachter Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Gas-Zentralheizung (2024)
Unteres Gebäude:
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Dachstudio (mit Bad)
- großer Balkon mit Panorama-Blick
- Keller
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Gartenbereich
Ausstattung
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Freyung und Grafenau – direkt am Nationalpark Bayerischer Wald
Die Immobilie befindet sich in Hohenau im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Der Hauptort liegt auf einem Höhenrücken und bietet insbesondere in Richtung Nationalpark weite Ausblicke über die umliegenden Wald- und Berglandschaften. Hohenau liegt ungefähr mittig zwischen Freyung und Grafenau, die jeweils rund 10 km entfernt sind.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Mit der Georg-von-Pasterwiz-Schule befindet sich eine Grundschule direkt in Hohenau; sie ist zugleich als Nationalpark-Schule ausgezeichnet. Weiterführende Bildungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Freyung und Grafenau.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar. Durch die zentrale Lage zwischen Freyung und Grafenau lassen sich auch größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit erreichen. Die durch das Gemeindegebiet verlaufende B 533 stellt dabei die wichtigste regionale Verkehrsverbindung dar. Über das überregionale Straßennetz besteht außerdem Anschluss in Richtung Passau und zur A3.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald. Das Nationalparkzentrum Lusen mit Tier-Freigelände, Baumwipfelpfad und Hans-Eisenmann-Haus liegt nach Angaben der Gemeinde nur etwa 6 km vom Hauptort Hohenau entfernt. Wandern, Radfahren und zahlreiche weitere Natur- und Freizeitaktivitäten beginnen damit praktisch vor der Haustür.
Auch ohne Auto bestehen Verbindungen in der Region. In der Nationalparkregion verkehren verschiedene Busangebote; saisonal verbindet beispielsweise der Almberg-Bus Hohenau unter anderem mit Freyung, dem Nationalparkzentrum Lusen, Mauth und Philippsreut.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeitwert mit einer alltagstauglichen Anbindung – interessant sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die bewusst im Bayerischen Wald leben möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 190.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 21.08.34
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 22.08.24
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1950
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 330.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 4
- Währung: €