Wohn- und Geschäftshaus oder Zweifamilienhaus mit Garten und Carport
−♡Haus zum Kauf in Hütschenhausen
Kaufpreis: 238.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 325.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1969
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 185.00 m²
Nutzfläche: 48.60 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Stellplätze: 1
Zentralheizung
Ölheizung
Lage: 66882 Hütschenhausen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum für ein entspanntes Familienleben und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Drinnen ist Platz für Rückzug und gemeinsames Miteinander, draußen warten Terrasse, Balkon und Garten auf die kleinen und großen Pausen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit ca. 185 m² Wohnfläche und knapp 50 ² Nutzfläche im Keller auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wird durch ein Kellergeschoss sinnvoll ergänzt.
Der Rundgang beginnt am Haupteingang. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit großzügigen, flexibel nutzbaren Bereichen. Ein großer Raum eignet sich gut als Familienmittelpunkt oder als Arbeits und Hobbyfläche, ergänzt durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Praktisch im Alltag: ein separates Gäste WC sowie ein Abstellraum. Die Küche ist separat angelegt und bietet einen direkten Zugang nach draußen.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Hier verteilen sich mehrere Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für frische Luft zwischendurch.
Auch baulich und technisch zeigt sich das Haus solide: Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Öl. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum weitere Lagerflächen zur Verfügung, ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge.
Der Außenbereich ergänzt das Haus mit Terrasse und Gartenfläche. Das schafft Spielraum für Kinder, Grillabende und einen überschaubaren Pflegeaufwand.
Insgesamt präsentiert sich eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, klarer Struktur und guten Nebenflächen.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Ausstattung
- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Kunststofffenster aus 1989
- Kamineinfassung ist defekt und muss erneuert werden
- Zustand gepflegt
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Lagerfläche ca 50 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- 2 Etagen
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste WC
- Küche separat
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Kellergeschoss mit Heizraum und 2 Lagerräumen
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Heizung Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Öltankraum im Kellergeschoss
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hütschenhausen, geprägt von ruhigen Straßen und kurzen Wegen im Ort. Für den Alltag ist vieles angenehm nah: Eine Grundschule sowie die evangelische Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe, ebenso ein Spielplatz für die kleinen Pausen zwischendurch. Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt, mit einem Supermarkt im näheren Umfeld und ergänzenden Angeboten wie Kiosk und Paketshop. So entsteht ein Standort, der Wohnen und tägliche Erledigungen ausgewogen miteinander verbindet.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Ziele im Umkreis an: Grünflächen und ein Park sind schnell erreichbar, ebenso Sporthalle und weitere Sportangebote in der Umgebung. Wer gern auswärts isst, findet Restaurants im Ort und in der näheren Umgebung, ohne dass der Wohncharakter verloren geht. Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Hauptstuhl mit den Linien S1 und RB70 ist in kurzer Fahrt erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A6 zügig erreicht, und auch der Flughafen Saarbrücken ist gut angebunden ein stimmiges Gesamtpaket für ein entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 193.90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1961
- Ausweis gültig bis: 29.09.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1969
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 238.000€
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Währung: €