Kaufpreis: 439.900 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Grundstück: 310.0 m²
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: EG Wohnung frei
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 120.0 m²
Balkone: 1
Energieklasse: G
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 79241 Ihringen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:
1. Fotos ansehen
2. Exposétext lesen und die 360-Grad-Tour machen: https://tour.ogulo.com/6WyR
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel auf die Bedürfnisse einer wachsenden Familie einrichten lassen. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen auch mit mehreren Kindern entspannt bleibt. Das Haus trägt seinen Charakter offen: Es besteht Sanierungsbedarf, der gleichzeitig die Chance eröffnet, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, von der Raumaufteilung bis zur Materialwahl. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dach, das zusätzlichen Wohnraum ermöglicht, sei es ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.
Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Aktuell ist eine Ein-Zimmer-Wohnung im Haus vermietet.
Ausstattung
Vorteile auf einen Blick:
- schöne Gartenfläche
- Badezimmer mit Fenster
- gut nutzbare Einbauküche
- großer Balkon
- Dachspitz mit großer Ausbaumöglichkeit
- herrliche, naturnahe Lage am Rand des Ortes
- angenehme Nachbarschaft
- PKW-Stellplätze vor dem Haus und Garage
Sonstiges
Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.
Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30 .11.2026 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
Lagebeschreibung
In Ihringen, dem wärmsten Ort Deutschlands, wohnen Sie am wunderschönen Kaiserstuhl umgeben von Weinbergen.
Zur S-Bahn Linie, mit welcher Sie in ca. 20 min Freiburg erreichen, sind es nur wenige Gehminuten. Die Europastadt Breisach am Rhein, erreichen Sie in nur 5 min Fahrtzeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Friseure und Banken finden Sie in aller nächster Nähe.
Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Förderschule.
Auch für Naturfreunde ist Ihringen der ideale Ort. Zahlreiche Wander - und Freizeitmöglichkeiten zeichnen die Gegend um Ihringen und Breisach, bis nach Frankreich hinüber aus. Ebenso ist der Schwarzwald in kürzester Zeit zu erreichen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 215.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 13.10.36
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 13.10.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1988
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 439.900€
- Währung: €