+++ BARRIEREFREIES WOHNEN AM GUT LÜTZELER IN INDEN/ALTDORF 4 ZIMMER PLUS BALKON UND GARTEN ANTEIL+++
−♡Wohnung zum Kauf in Inden bei Jülich
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 107.00 m²
Nutzfläche: 10.00 m²
Baujahr: 2003
Lage: 52459 Inden bei Jülich
Beschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete und moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2003 in Inden/Altdorf vorstellen zu dürfen.
Unter http://ogulo.de/tour/1428/2350-RH gelangen sie zu einem 360°-Rundgang durch die Immobilie.
Die ca.107 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausserdem steht Ihnen im Keller ein Raum zur Verfügung, in dem Sie sowohl Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen als auch Ihre Wäsche trocknen können. Ein Stellplatz, über den Wohnbereich zugänglich, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Aufgrund der Barrierefreiheit eignet sich diese Wohnung idealer Weise unter anderem für bewegungseingeschränkte Menschen.
Ausstattung
Über einen modernen, in Granit gehaltenen Eingangsbereich betreten Sie Ihre neue Wohnung. Von der geräumigen Diele ausgehend gelangen Sie in alle Räume dieser vorteilhaft geschnittenen Wohnung, alle Böden sind modern und hell gefliest. Ihr neues geräumiges Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und einladend und bietet ausreichend Platz auch für die Integration eines Essbereiches. Zwei grosse doppelflügelige Fenstertüren sorgen für viel Lichteinfall. Über zwei dieser Fenstertüren haben Sie Zugang zu Ihrem neuen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit angrenzender Grünfläche die von allen Mietern genutzt werden kann. Ihren Stellplatz erreichen Sie ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus durch eine dritte verglaste Tür.
Ihre angrenzende neue Küche bietet Raum für eine Küche sowohl in L- als auch in Zeilen-Form. Ein gemütlicher Essplatz lässt sich hier ebenfalls integrieren. Eine zusätzliche Tür zum Wohnzimmer sorgt für kurze Wege.
Ihr neues großzügiges Schlafzimmer bietet Raum für die Aufstellung eines mehrtürigen Kleiderschrankes und eines Doppelbettes.
Die beiden anderen Zimmer eignen sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ihr neues innenliegendes Bad ist zeitlos und hell gefliest und verfügt über sowohl eine Wanne als auch eine ebenerdige Dusche. Gleich zwei Waschbecken gehören hier zur Ausstattung.
Ihrem Besuch steht zukünftig ein Gäste-WC zur Verfügung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Geheizt wird mit Fernwärme, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
In jedem Zimmer findet sich ein Fernsehanschluß, eine Sat-Anlage sort für TV-Vielfalt.
Die Fenster sind doppelt verglaste weiße Holzfenster, die mit Rolläden zu verdunkeln sind. Dabei sind die Rolläden in Wohn- und Schlafzimmer sogar elektrisch zu bedienen.
Ein Stellplatz steht Ihnen im Aussenbereich ebenfalls zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über Wärmemengenzähler und separte Wasseruhren.
Für Treppenhausreinigung und Winterdienst gibt es einen Plan, nach dem die einzelnen Parteien abwechselnd diese Dienste erledigen.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller steht Ihnen ausserdem noch ein Abstellraum und ein Raum für die Aufstellung Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners und zum Trocknen Ihrer Wäsche zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und kann von Ihnen zu einem Kaufpreis von 159.900 Euro inclusive Aussenstellplatz übernommen werden. Das Hausgeld beträgt 240 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagen. Die Abrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt an.
Diese Wohnung sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie gerne eine moderne und barrierefreie Wohnung hätten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Inden/Altdorf. Zur Autobahn A4 Aachen-Köln, gelangen sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten. Zur A 44 benötigen Sie ca.15 Minuten Fahrzeit. Mit dem Bus, der fußläufig zu erreichen ist, gelangen Sie in alle Richtungen.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Ärzte und Apotheken sind im Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof Langerwehe bringt Sie nach Köln oder Aachen und ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2003
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 240,-€
- Kaufpreis: 159.900€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €