Großzügig wohnen mit Schwimmbad, Garten & Doppelgarage in Jandelsbrunn

Viel Platz, zwei vollwertig nutzbare Wohnebenen und ein eigenes Schwimmbad:

Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Jandelsbrunn bietet auf rund 200 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie oder einen komfortablen Alterssitz auf dem Land.

Das 1994 errichtete Haus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus als auch für Familien, die großzügig über zwei Etagen wohnen möchten. Ein eingewachsener Garten mit Teich, zwei großzügige Terrassen, der private Schwimmbadbereich sowie die umfangreichen Nebenflächen im Kellergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Das Erdgeschoss bildet eine großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung und direkter Verbindung zum Außenbereich.

Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Wohn- und Essbereich werden durch einen Raumtrenner mit integriertem Stauraum optisch gegliedert, ohne den offenen Charakter des Raumes zu verlieren. Der Holzofen verbreitet zusätzlich ein wohliges Gefühl. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur westlich gelegenen Terrasse.

Die angrenzende Küche wird durch einen geräumigen Vorratsraum ergänzt. Darüber hinaus stehen eine Waschküche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Schlafzimmer verfügt über hochwertige, massive Einbauschränke vom Schreiner und grenzt unmittelbar an das Badezimmer. Dieses wurde 2022 speziell im Hinblick auf eine rollstuhlgerechte Nutzung umgebaut. Das Erdgeschoss ist insgesamt entsprechend komfortabel und weitgehend barrierearm gestaltet.

In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, die übrigen Bereiche sind gefliest. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Verglasung und Rollläden.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bildet eine vollständige zweite Wohneinheit und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise zwei Generationen unter einem Dach, Eltern und erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich. Ebenso lässt sich das gesamte Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Auf dieser Ebene stehen vier Zimmer zur Verfügung, die derzeit bzw. beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro und weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommt eine separate Küche (ohne EBK). Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer erreichbar.

Damit bietet das Obergeschoss ausreichend Raum für einen eigenständigen Wohnbereich, ohne dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus zwingend erforderlich ist.

Eine Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss:

Ein eigener Wellnessbereich. Das Schwimmbecken misst ca. 3,5 x 7 Meter und befindet sich derzeit nicht in Betrieb. Der angrenzende Bereich verfügt bereits über Dusche, WC und Waschbecken. Zudem besteht von hier ein direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Der Keller verfügt zudem über ausreichend Platz (zwei weitere Räume) um den Bereich beispielsweise durch eine Sauna oder einen Fitness-Raum zu ergänzen und zu einem umfassenden privaten Wellnessbereich weiterzuentwickeln.

Diese eignen sich je nach Bedarf auch als Werkstatt, Lager- und Abstellfläche. Technik, Heizung und Pool-Technik befinden sich ebenfalls angrenzend.

Außenbereich:

Das ca. 841 m² große Grundstück bietet einen eingewachsenen Garten mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Der Teich, bestehende Bepflanzungen sowie die Terrassen schaffen dabei verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs.

Der vorhandene Rasenmäher-Roboter kümmert sich bequem um die Gartenarbeit, während für Sie genug Zeit zum genießen des idyllischen Heims bleibt.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, deren elektrisches Garagentor im Jahr 2025 erneuert wurde. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Darüber hinaus wurde ein großzügiger Stellplatz für ein Wohnmobil angelegt.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1994. Eine Fernwärmeleitung verläuft unmittelbar angrenzend im Straßenbereich, sodass perspektivisch die Möglichkeit eines Anschlusses geprüft werden kann.