Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Belgischen Viertel

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Wohnung zum Kauf in Köln

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Kaufpreis: 349.000 €

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1953

Verfügbar ab: 01.12.26

Hausgeld: 150,- €

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 46.00 m²

Zustand: VOLL_SANIERT

Etagenheizung

Gasheizung

Lage: 50674 Köln

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Diese charmante und vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des begehrten Kölner Belgischen Viertels. Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modern gestaltetes Domizil, das durch eine gehobene Ausstattungsqualität besticht. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine ideale Basis für Paare oder Singles bietet. Ein besonderes Highlight ist der nach hinten heraus gelegene Balkon mit Blick ins Grüne, der einen ruhigen Rückzugsort inmitten des lebendigen Stadtteils darstellt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 kernsaniert, modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das in Kombination mit den glatt verputzten, hellen Wänden eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über eine ansprechende Kombination aus Hochglanz-Fronten und Holzoptik sowie integrierte Elektrogeräte verfügt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und besticht durch ein modernes Design mit deckenhohen, hellen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Armaturen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

50674 Köln

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns, im beliebten Belgischen Viertel. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt durch eine Vielzahl an individuellen Boutiquen, erstklassigen Cafés, Restaurants und ein pulsierendes kulturelles Angebot. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur, während der zum Innenhof ausgerichtete Balkon der Wohnung eine angenehme Ruhe garantiert.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

75.80 kWh/(m²*a)

A+ABCDEFGH

Gashheizung
Art des Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 75.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Baujahr laut Ausweis: 1953
Ausweis gültig bis: 25.06.28
Energieeffizienzklasse: C*
Ausgestellt:
Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Zustand

Baujahr: 1953
Verkaufstatus: OFFEN
Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT

Details zu den Preisen

Hausgeld: 150,-€
Kaufpreis: 349.000€
Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Belgischen Viertel

Wohnung zum Kauf in Köln

Grunddaten

Lage: 50674 Köln

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