Kaufpreis: 306.500 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: Abstimmung
Hausgeld: 264,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 55.00 m²
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Zentralheizung
Fernwärme (Befeuerung)
Keller
Gartennutzung
Abstellraum
Objekt vermietet
Lage: 50678 Köln
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Mitten in der beliebten Kölner Südstadt und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Parkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzgeräten. Im Innenhof steht den Bewohnern zudem eine kleine Sitzmöglichkeit im Gartenbereich zur Verfügung.
Eine attraktive Stadtwohnung für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Kölner Südstadt verbinden möchten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• separates Schlafzimmer
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Parkett und hochwertige Fliesen
• Badezimmer mit Dusche
• Zentralheizung
• Türsprechanlage
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Waschküche mit Münzgeräten
• kleine Sitzmöglichkeit im gemeinschaftlichen Innenhof/Garten
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Alteburger Wall und damit in einer der beliebten Wohnlagen der Kölner Südstadt.
Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einem ausgeprägten Veedelscharakter. Rund um den Chlodwigplatz und in den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Südstadt ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche sowie das Rheinufer vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und verbindet damit eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit den Vorzügen des urbanen Lebens.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1963
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 264,-€
- Kaufpreis: 306.500€
- Mieteinnahmen SOLL: 9.720,-€
- Periode SOLL-Einnahmen: JAHR
- Währung: €