Honorarfrei ! Büroräume im Belgischen Viertel!

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Büro/ Praxis zu Mieten in Köln

Bürovisualisierung Praxisvisuallisierung Unmöbliert Büro Büro Strassenansicht Innenhof Aussenansicht Treppe zum Büro Entree Innenansicht Büro 1 Büro 2 Küche Bad Grundriss https://www.immomaxx.de/immobilien/buero-praxis-bueroflaeche-in-koeln-mieten-3642/
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Kaltmiete: 1.200,- €

Warmmiete: 1.670,- €

Grunddaten

Zimmer: 3

Büroflächen: 110.00 m²

Baujahr: 1964

Verfügbar ab: 09.10.26

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Gesamtfläche: 110.00 m²

Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT

Nebenkosten: 470,- €

Kaution: 3.600,- €

Zentralheizung

Ölheizung

Gäste-WC

Lage: 50674 Köln

Straße: Moltkestr. 129

Beschreibung

Mitten im Belgischen Viertel arbeiten und trotzdem Ruhe genießen: Diese ca. 110 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im geschützten Innenhof eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

 

Die Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit drei gut nutzbaren Räumen vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsfläche oder für eine geeignete Praxisnutzung.

 

Eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Die Gewerbefläche wurde 2015 umfassend saniert und 2025 nochmals renoviert.

 

Die Fläche ist ausschließlich für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht zulässig.

Ausstattung

Zentral arbeiten und trotzdem abseits des Straßenverkehrs: Im beliebten Belgischen Viertel erwartet Sie eine ca. 110 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

 

Die Fläche bietet drei gut nutzbare Räume und eignet sich beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsfläche oder – soweit für die jeweilige Nutzung geeignet – als Praxis.

 

Ein besonderer Vorteil ist die geschützte Innenhoflage. Mitten im urbanen Umfeld des Belgischen Viertels können hier attraktive Arbeitsräume entstehen.

 

Auf einen Blick

ca. 110 m² Gewerbefläche

3 Räume

 

Obergeschoss

ruhige Innenhoflage

Einbauküche mit Elektrogeräten

Tageslichtbad

Laminat- und Fliesenböden

2015 umfassend saniert

2025 renoviert

 

Wichtig: Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über eine Treppe erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und die Fläche ist nicht barrierefrei.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. immomaxx(R) übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Gerichtsstand ist für Vollkaufleute mein Firmensitz.

Lagebeschreibung

Das Belgische Viertel und der Mediapark mit dem angrenzenden Stadtgarten sind die wohl heiß begehrtesten Innenstadt - Wohnviertel von Köln. Im Belgischen Viertel wohnen vor allem zahlungskräftige junge Menschen, die den hohen Altbaubestand sowie die hervorragenden Unterhaltungsmöglichkeiten mit unzähligen Szene-Kneipen, Lokalen, Bars und Tanzmöglichkeiten schätzen. Im Mediapark konzentrieren sich vor allem Kreativunternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen, Werbung und New Media, aber auch große Versicherungskonzerne und Finanzunternehmen. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Westbahnhof (DB), die U - Bahnstation Kaiser - Wilhelm - Ring sowie Friesenviertel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 57 und Zoobrücke) nur wenige hundert Meter entfernt.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

110.80 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Oelheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 02.08.36
  • Energieeffizienzklasse: D*
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: OEL

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1964
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERT

Details zu den Preisen

  • Brutto Gesamtbelastung: 1.670,-€
  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaltmiete: 1.200,-€
  • Kaution: 3.600,-€
  • Nebenkosten: 470,-€
  • Warmmiete: 1.670,-€
  • Währung: €

Angaben zur Provision