Provisionsfrei: 2-Familienhaus, Praxis, Garten, 3 Garagen, 7 Stellplätze
−♡Haus zum Kauf in Königstein im Taunus
Kaufpreis: 840.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Dachbodenfläche: 43.0 m²
Kellerfläche: 163.0 m²
Grundstück: 586.0 m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 167.0 m²
Nutzfläche: 88.0 m²
Energieklasse: H
Stellplätze: 7
Garagen-Stellplätze: 3
Garagenplatz
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 61462 Königstein im Taunus
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Provisionsfrei kaufen und dabei deutlich mehr Möglichkeiten bekommen als bei einem
gewöhnlichen Haus. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Königstein im Taunus bietet
nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch eine zusätzliche Praxiseinheit, drei
Garagen und insgesamt sieben Stellplätze. Genau das macht diese Immobilie so
besonders.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder
Eigennutzung mit zusätzlichem Platz für Beruf, Gäste oder Hobby: Hier ist vieles
denkbar. Dazu kommen Garten, Balkone, Wintergarten und ein ausgebauter Spitzboden.
Besonders interessant ist das Objekt für Familien, Freiberufler, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die einen Teil der Fläche separat nutzen oder vermieten möchten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Wintergarten und Gartenzugang
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Ess-oder Arbeitsecke. Eine Durchgangsküche verbindet die Wohnung und führt in ein Esszimmer und weiter zum Freisitz (Wintergarten). Von hier aus führt eine Außentreppe direkt in den schönen Garten mit gemütlicher Sitzecke.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche.
Obergeschoss – Großzügige Familienwohnung
Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz für eine Familie. Sie umfasst vier Zimmer, eine helle Küche mit geschmackvoller Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Duschbad. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein.Ein großer Teil dieser Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und mit geschmackvollem Laminatboden ausgestattet.
Dachgeschoss (Spitzboden)
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Räume, ein kleines Duschbad sowie eine Kochnische. Aufgrund der Dachschrägen zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Praxis
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine moderne Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis genutzt wird. Sie ist ebenerdig erreichbar und umfasst drei Praxisräume, zwei WC’s (eines mit Dusche), einen Wartebereich, eine kleine Küchennische sowie einen eigenen Kellerraum.
Keller und Außenbereich
Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume sind beheizbar und können vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Atelier, für Homeoffice oder Ähnliche. Vom Keller gelangt man direkt in den gemütlichen Garten. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem drei Garagen. Vor den Garagen und vor dem Haus stehen insgesamt sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung.
## Eckdaten
Objektart: Zweifamilienhaus plus Praxis
Lage: 61462 Königstein
Grundstück: ca. 586 m²
Zimmer: 7 (im Wohnanteil)
Wohnfläche: ca. 167 m²
Kellerfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 88 m² (Praxisanteil)
Gesamtfläche: ca. 477 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplätze: 7
Garagen: 3
Bezug: nach Vereinbarung
Exposé verfasst von Ursula Geisenberger, April 2026
Ausstattung
Erdgeschoss
Wohnung ( ca. 83 Quadratmeter )
- großes Wohn-Esszimmer
- großes Schlafzimmer
- Küche von 2 Seiten zugänglich
- Essbereich
- schönes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Wintergarten mit Zugang zur Treppe in den Garten
Praxis (ca. 88 Quadratmeter)
- ebenerdiger Zugang
- Wartebereich mit Küchennische
- 3 Praxisräume
- 2 WC-Anlagen, eine mit Dusche
- eigener Keller
- eigene Gastherme
Obergeschoss
Wohnung (ca. 84 Quadratmeter)
- 4 Zimmer (eines als Wohnküche nutzbar)
- 1 Küche mit moderner Einbauküche
- 2 große Balkons
- schönes Tageslicht-Wannenbad
- innenliegendes Duschbad
Diese Wohnung wird derzeit als 2 Wohneinheiten genutzt.
Dachgeschoss
Spitzboden ausgebaut (ca. 43 Quadratmeter Nutzfläche)
- 2 gemütliche Räume mit Teppich
- kleines Duschbad
- Flur mit Einbauschränken und Kochnische
Keller
- 3 Garagen
- 3 beheizbare Räume (davon 2 gut belichtet)
- kleines Duschbad und Küchenzeile
- Heizungsraum mit Gastbrennwertheizung (Zentralheizung für Haupthaus)
- Hausanschlussraum
- 4 weitere Kellerräume
Sonstiges
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Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI möbliert, sie tragen die Kennzeichnung "KI-generiertes Beispielbild. Möbel, Dekoration und Einrichtung sind digital eingefügt und nicht Bestandteil des Angebots
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Lagebeschreibung
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Immobilie befindet sich in Königstein im Taunus in einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Königstein gilt seit vielen Jahrzehnten als exklusive Wohnadresse und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt.
Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Wälder, Wanderwege, Aussichtspunkte und historische Plätze prägen das Stadtbild. Besonders die Königsteiner Burg und die charmante Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Perfekte Balance zwischen Natur und Metropole
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist Königstein besonders beliebt bei Berufspendlern, Führungskräften und Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Der Bahnhof Königstein ist von der Immobilie aus gut zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über die Königsteiner Bahn (RB12) nach Frankfurt-Höchst mit Anschluss in Richtung Frankfurter Innenstadt. Damit lässt sich der tägliche Arbeitsweg komfortabel und stressfrei gestalten.
Infrastruktur und Alltag
Königstein verfügt über eine hochwertige Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Stadt eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit Kindergärten, 5 Grundschulen und weiterführenden Schulen (Taunusgymnasium + 2 staatlich anerkannte Privatschulen – Bischof-Neumann und St. Angela).
Freizeit, Natur und Erholung
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Wanderungen im Naturpark Taunus, Mountainbiking, Golf oder Tennis – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Auch kulturell hat Königstein viel zu bieten. Veranstaltungen wie das Burgfest, Konzerte, Märkte und kulturelle Events tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.
Wohnen mit Perspektive
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Frankfurt macht Königstein seit Jahren zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte im Rhein-Main-Gebiet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 325.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 10.03.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 11.03.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- ALTBAU
- Baujahr: 1956
Details zu den Preisen
- Innen-Provision: 5,95%€
- Innen-Provision mit MwSt.: true€
- Kaufpreis: 840.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 7
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €