Charmevolles Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Innenhof & Garten

Diese Doppelhaushälfte in traditioneller Lehmbauweise überzeugt durch ihren authentischen Charakter und bietet interessante Nutzungspotenziale. Das teilmodernisierte Objekt vereint historische Substanz mit praktischer Infrastruktur und richtet sich an Käufer, die Altbaucharme schätzen und bereit sind, das Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Die Energieversorgung erfolgt über eine traditionelle Ofenheizung, die für Authentizität und Behaglichkeit sorgt und kostengünstig betrieben werden kann. Modernisierungspotenzial ist vorhanden – eine Integration einer zeitgemäßen Zentralheizung ist bei Bedarf realisierbar und würde den Wohnkomfort erheblich erhöhen. Energetische Sanierungen sind förderfähig und sollten in Betracht gezogen werden.

Ein großes Dachgeschoss mit Wohnräumen bietet zusätzliche Nutzflächen und Flexibilität. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhen werden diese Räume zwar nicht zur Wohnfläche angerechnet, ermöglichen aber vielfältige Verwendungen: zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Abstellraum. Diese Räume bilden einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charakter.

Ein separates Hintergebäude mit eigenständigem Zugang eröffnet flexible Optionen und Mehrwert: Werkstatt, Lagerfläche, Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum – je nach Bedarf und Vorhaben des Käufers. Der Innenhof schafft Privatsphäre und Abgeschiedenheit von der Straße, bietet Platz für Grünflächengestaltung, Parkplätze für Motor- oder Fahrrad oder Nutzflächen und stellt einen ruhigen, geschützten Rückzugsort dar.

Das Objekt richtet sich an verschiedene Käufergruppen: Familien mit Platzbedarf, Gewerbetreibende und Handwerker, die Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten, sowie Investoren mit Modernisierungsambition. Die Lehmbauweise bietet ein natürliches und gesundes Raumklima. Eine genaue Besichtigung und Prüfung des Energieausweises werden empfohlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie bewerten zu können.