Kühlungsborn: Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und PKW-Stellplatz
−♡Wohnung zum Kauf in Kühlungsborn
Kaufpreis: 384.700 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Kellerfläche: 14.10 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 2026
Hausgeld: 198,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 56.59 m²
Gartenfläche: 49.60 m²
Zustand: ERSTBEZUG
Energieklasse: A+
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Keller
Personenaufzug
Dusche
Lage: 18255 Kühlungsborn
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Im beliebten Ostseebad Kühlungsborn entsteht mit der Schloßstraße-Residenz eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnanlage mit insgesamt 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Aktuell stehen weitere Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 73 m² zum Verkauf. Die Kaufpreise beginnen ab 305.200 € zzgl. PKW-Stellplatz.
Die stilvolle Neubauanlage vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen an der deutschen Ostseeküste.
Je nach Lage verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
energieeffiziente Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage mit Speicherlösung
Personenaufzug in jedem Gebäude
elektrische Raffstores
Video-Gegensprechanlage
Einbruchmeldeanlage
moderne Designbeläge und hochwertige Fliesen
stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
LAN- und TV-Anschlüsse in den Wohnräumen
Die Wohnanlage wird nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Bauweise sowie hochwertige Materialien.
Die Lage in Kühlungsborn verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Ostsee, weitläufige Grünanlagen und die maritime Atmosphäre machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) mit anfänglich 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil. Gerade bei Neubauimmobilien können dadurch in den ersten Jahren nach Erwerb erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden, was die Immobilie zusätzlich als Kapitalanlage interessant macht.
Beispiel degressive AfA – Wohnung Nr. 17
Kaufpreis Wohnung: 384.700 €
PKW-Stellplatz: 19.490 €
Gesamtkaufpreis: 404.190 €
Beispielhafte Berechnung bei einem Bodenwertanteil von 13,2 %:
Gebäudeanteil: ca. 350.836 €
Degressive AfA: 5 % p.a.
Steuerlich abschreibbar im 1. Jahr:
ca. 17.542 €
Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile in den ersten Jahren nach Erwerb der Immobilie.
Der Erwerb erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme.
Ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Investition an der Ostsee – die Schloßstraße-Residenz verbindet Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage auf besondere Weise.
Ausstattung
Die Wohnungen der Schloßstraße-Residenz Kühlungsborn überzeugen durch eine moderne, hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Besonderer Wert wurde auf Wohnkomfort, Energieeffizienz sowie langlebige Materialien gelegt.
Highlights der Ausstattung
Neubau-Erstbezug
energieeffiziente Wärmepumpenheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage mit Speicherlösung
Personenaufzug in jedem Gebäude
Balkon oder Terrasse
Erdgeschosswohnungen teilweise mit eigenem Gartenanteil
PKW-Stellplatz
eigener Kellerraum
Video-Gegensprechanlage
Einbruchmeldeanlage
elektrische Raffstores an den Fenstern
barrierearme Bauweise
Wohn- und Schlafräume
Die Wohnräume erhalten hochwertige Designbeläge in moderner Optik sowie Malervlies mit hellem, diffusionsoffenem Anstrich. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Fenster und Türen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
außen anthrazit / innen weiß
elektrische Raffstores
hochwertige Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
moderne Innentüren in Weiß mit Edelstahldrückern
Badezimmer
Die modernen Bäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen unter anderem über:
bodengleiche Duschen
Echtglas-Duschabtrennungen
hochwertige Armaturen
Handtuchheizkörper
großformatige Wand- und Bodenfliesen
Elektroausstattung
Video-Gegensprechanlage
LAN- und TV-Anschlüsse
zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse
SAT-Anlage
moderne Schalterprogramme namhafter Hersteller
Außenanlagen
Die Außenbereiche werden ansprechend gestaltet und begrünt. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen sowie Sondernutzungsrechte an Gartenflächen. Stellplätze und Zuwegungen werden hochwertig angelegt.
Nachhaltigkeit & Energie
Das Neubauprojekt wird nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit vorbehalten bleibt.
Zur effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit den folgenden Angaben einzureichen:
Vor- und Nachname
Telefonnummer
Straße und Hausnummer
Postleitzahl und Ort
Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind weder maßstabsgetreu noch technisch verbindlich. Sämtliche Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der späteren Ausführung dar.
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online:
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Lagebeschreibung
Die Schloßstraße-Residenz befindet sich im beliebten Ostseebad Kühlungsborn – einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen an der deutschen Ostseeküste. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.
Kühlungsborn überzeugt durch seinen feinsandigen Strand, die längste Strandpromenade Deutschlands, den Yachthafen sowie die charakteristische Bäderarchitektur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnanlage liegt in angenehmer und gewachsener Umgebung mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Freizeit- und Wellnessangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die Ostsee, der nahegelegene Stadtwald sowie die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Hansestadt Rostock mit ICE-Anschluss, Hafen und Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin, wodurch sich Kühlungsborn sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz ideal eignet.
Die Kombination aus Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur, hoher Nachfrage und nachhaltiger Standortqualität macht die Schloßstraße-Residenz zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2026
- Ausweis gültig bis: 19.09.33
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: UMWELTWAERME
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2026
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 198,-€
- Kaufpreis: 384.700€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 19.490,-€
- Währung: €