Kühlungsborn West: Gepflegtes Wohnhaus mit Studio & sonniger Westterrasse
−♡Haus zum Kauf in Kühlungsborn
Kaufpreis: 549.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Dachbodenfläche: 29.75 m²
Grundstück: 399.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohn-/Schlafzimmer: 1
Wohnfläche: 141.71 m²
Nutzfläche: 29.75 m²
Vermietbare Fläche: 141.71 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Stellplätze: 2
Zentralheizung
Gasheizung
Gäste-WC
Lage: 18225 Kühlungsborn
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ein eigenes Haus an der Ostsee – mit Platz für Familie und Gäste, einer sonnigen Westterrasse und einem zusätzlichen Studio für individuelle Ideen. In Kühlungsborn West erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus, das entspanntes Wohnen mit vielseitigen Perspektiven verbindet. Besonders attraktiv: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei.
Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus liegt auf einem ca. 399 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in zweiter Reihe. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Westterrasse. Hier lässt sich der Tag im Freien genießen – vom gemütlichen Nachmittag bis zum entspannten Sommerabend.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich für Familie, Gäste oder individuelle Bedürfnisse eignen. Ein besonderes Extra ist das 2016 ausgebaute Studio im Spitzboden: ein zusätzlicher Rückzugsbereich, beispielsweise für Homeoffice oder Hobbys. Zwei Tageslichtduschbäder und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Badezimmer erneuert, Bodenbeläge ausgetauscht und der Spitzboden ausgebaut. Das Haus bietet insgesamt ca. 141,71 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss einschließlich 6,25 m² anteiliger Terrassenfläche sowie weitere ca. 29,75 m² auf die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Der gepflegte Garten, ein Carport, zwei weitere Pkw-Stellplätze und ein Geräteraum runden das Angebot ab. Die Immobilie ist laut Anbieterangabe sofort verfügbar. Möblierung und Inventar können nach Absprache übernommen werden.
Ob als persönlicher Lebensmittelpunkt an der Ostsee, als Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung – das Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Die Ferienhausnutzung ist genehmigt. Ob Dauerwohnen oder Zweitwohnsitznutzung baurechtlich zulässig sind, ist gesondert zu klären.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
ALLGEMEIN
• Baujahr 2001, Massivbauweise
• Grundstück ca. 399 m²
• Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 141,71 m²
• Davon Wohnfläche EG/DG ca. 111,96 m² einschließlich 6,25 m² Terrassenanteil
• Zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 29,75 m² Nutzfläche
• Umfangreiche Modernisierung 2016, einschließlich Bäder und Spitzbodenausbau
• Gepflegter Zustand
• Genehmigung zur Ferienhausnutzung vorhanden
WOHNEN & AUSSTATTUNG
• Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Voll ausgestattete offene Küche
• Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Zusätzliches Studio-/Individualzimmer im Spitzboden (Nutzfläche)
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen
• Laminatböden in Eichenparkettoptik
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• Möblierung und Inventar nach Absprache
AUSSENBEREICH
• Ca. 25 m² große Westterrasse
• Gepflegter Garten
• Carport und zwei weitere Pkw-Stellplätze
• Geräteraum
• Ruhige Lage in zweiter Reihe in Kühlungsborn West
NUTZUNG
• Ferienhausnutzung genehmigt; etablierte Ferienvermietung
• Weitere Nutzungsarten, insbesondere Dauerwohnen oder Zweitwohnsitz, bedürfen einer gesonderten baurechtlichen Prüfung
Sonstiges
Nutzung und Perspektiven
Die Immobilie verfügt über eine Genehmigung zur Ferienhausnutzung und wird bereits zur Ferienvermietung genutzt. Für Kaufinteressenten, die diese Nutzung fortführen möchten, besteht damit eine interessante Ausgangslage. Angaben zu bisherigen Einnahmen, Auslastung und Bewirtschaftungskosten stellen wir auf Anfrage nach Prüfung der entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Ein bestimmter Ertrag oder eine Rendite wird nicht zugesichert. Die Zulässigkeit einer Nutzung zum Dauerwohnen oder als Zweitwohnsitz ist gesondert baurechtlich zu klären.
Die Immobilie ist laut Anbieterangabe sofort verfügbar. Möblierung und Inventar können nach Absprache übernommen werden; bestehende Buchungen oder sonstige Verpflichtungen sind gegebenenfalls bei der Übergabe zu berücksichtigen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ein Zwischenverkauf bleibt bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags vorbehalten. Zum Schutz der Verkäufer bitten wir um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit Ihren Kontaktdaten.
Die Grundrissdarstellungen dienen der räumlichen Orientierung und sind keine technischen Zeichnungen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de
Lagebeschreibung
Kühlungsborn West – Ostseeluft, entspannte Tage und kurze Wege im Alltag.
Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe an der Reriker Straße und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Umfeld im beliebten westlichen Ortsteil des Ostseebads. Kühlungsborn West verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer gewachsenen Umgebung aus Wohnhäusern und Ferienunterkünften.
Der feinsandige Strand und die Strandpromenade laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur des Ostseebads. Die historische Bäderarchitektur und das maritime Lebensgefühl prägen den besonderen Charakter Kühlungsborns.
Die Lage eignet sich für Menschen, die die Ostsee nicht nur im Urlaub genießen möchten, ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie mit Perspektive zur Ferienvermietung suchen. Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweils gewünschten Nutzung ist gesondert zu prüfen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2001
- Ausweis gültig bis: 04.12.35
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 05.12.25
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2001
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 549.000€
- Mieteinnahmen IST: 35.000€
- Periode IST-Einnahmen: JAHR
- MwSt. Satz: 19,-
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €