Immobilien zum Mieten in Kümmersbruck
0 Immobilien werden in Kümmersbruck zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kümmersbruck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Kümmersbruck
Die Mietpreisbremse gilt in Kümmersbruck nicht. Die Gemeinde steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Diese Bremse würde die Miete bei einem neuen Vertrag begrenzen. Hier greift sie nicht. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 nur in den dort genannten Gemeinden.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Im laufenden Mietvertrag bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. So heißt die Obergrenze für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in Kümmersbruck nicht. Zuschläge wegen Modernisierung und gestiegener Betriebskosten zählen bei dieser Grenze nicht mit.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt
Eine geförderte Wohnung bekommen Sie mit Wohnberechtigungsschein oder wenn die zuständige Stelle Sie benennt. Den Antrag stellen Sie beim Landratsamt Amberg-Sulzbach, Schloßgraben 3 in Amberg. Das Rathaus in der Schulstraße stellt den Schein nicht aus. Der allgemeine Schein nennt die Haushaltsgröße und die angemessene Wohnungsgröße. Wer einzieht, entscheidet der Vermieter.
Quelle: Landratsamt Amberg-Sulzbach; Wohnberechtigungsschein
Grundsteuer nur mit Klausel im Mietvertrag
Der Hebesatz B für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt bei 245 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Ob die Steuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung auftaucht, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Einen einheitlichen Euro-Betrag für jede Wohnung gibt die Gemeinde nicht vor.
Quelle: Gemeinde Kümmersbruck; Grundsteuer Hebesatz
Nahwärme nur für wenige Gebäude
Das Biomasse-Nahwärmenetz des Eigenbetriebs läuft seit dem 13. Januar 2010. Es versorgt Rathaus, Schule, den Kindergarten St. Antonius, das Seniorenzentrum und die Wohnungen in der Ellis-Kaut-Straße. Eine Mietwohnung in den übrigen Straßen bekommen Sie darüber nicht warm. Fragen Sie bei der Besichtigung, welche Heizung im Haus arbeitet. Der Wärmeplan für das ganze Gemeindegebiet soll bis zum 30. Juni 2028 stehen. Die Eignungsprüfung ist am 23. Juni 2026 veröffentlicht.
Quelle: Gemeinde Kümmersbruck; NahwärmeversorgungQuelle: Gemeinde Kümmersbruck; Kommunale Wärmeplanung
Bus zum Bahnhof und Kitaplatz online
Zum Bahnhof Amberg nimmt die Linie 409. In der Gemeinde fahren die Linie 481 (Köfering–Kümmersbruck–Engelsdorf) und die Linie 482 (Kümmersbruck–Lengenfeld–Theuern–Penkhof). Fahrpläne stellt der Zweckverband Nahverkehr Amberg-Sulzbach bereit. Einen Kitaplatz melden Sie unabhängig vom Mietvertrag nur online an. Für 2027/2028 gilt das Fenster vom 1. Januar bis zum 31. Januar 2027.
Quelle: ZNAS; Buslinie 409Quelle: Gemeinde Kümmersbruck; Kitaplatz-Anmeldung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Kümmersbruck
- Gilt in Kümmersbruck die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Kümmersbruck
- Neuvertrag Miete begrenzen
- MiSchuV Gemeinde
Nein. Kümmersbruck steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Die Bremse würde die Miete bei einem neuen Vertrag begrenzen. Hier gilt das nicht. Die Verordnung läuft vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 nur für die gelisteten Gemeinden.
- Wie hoch darf die Miete im laufenden Vertrag steigen?
- Kappungsgrenze Kümmersbruck
- Mieterhöhung in drei Jahren
- 20 Prozent oder 15 Prozent
Es bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. So heißt die Obergrenze bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in Kümmersbruck nicht, weil die Gemeinde nicht in der Verordnung steht. Modernisierung und gestiegene Betriebskosten zählen bei dieser Grenze nicht mit.
- Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
- Mietspiegel Kümmersbruck amtlich
- ortsübliche Vergleichsmiete
- qualifizierter Mietspiegel
Auf den Seiten der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Preislisten privater Internetseiten ersetzen den Mietspiegel der Gemeinde nicht. Für die ortsübliche Vergleichsmiete gelten dann die gesetzlichen Wege, nicht eine gemeindliche Tabelle.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- WBS Kümmersbruck
- Sozialwohnung Landkreis
- Wohnungsberechtigung Amberg
Beim Landratsamt Amberg-Sulzbach, Schloßgraben 3 in Amberg. Das Rathaus Kümmersbruck stellt den Schein nicht aus. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein nennt die Haushaltsgröße und die angemessene Wohnungsgröße. Wer die Wohnung bekommt, entscheidet der Vermieter.
Quelle: Landratsamt Amberg-Sulzbach; Wohnberechtigungsschein
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Grundsteuer Nebenkosten
- Hebesatz B Mieter
- neue Grundsteuer im Vertrag
Nur wenn Ihr Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt 245 Prozent. Einen pauschalen Euro-Betrag für jede Wohnung gibt es nicht.
- Kommt meine Mietwohnung an die Nahwärme?
- Fernwärme Mietwohnung
- Heizung im Haus
- Biomasse-Netz Wohnung
In der Regel nicht. Das Netz versorgt vor allem gemeindliche Gebäude, den Kindergarten St. Antonius und die Seniorenwohnungen in der Ellis-Kaut-Straße. Fragen Sie bei der Besichtigung, womit die Wohnung geheizt wird. Der Wärmeplan für die ganze Gemeinde ist bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen.
Quelle: Gemeinde Kümmersbruck; NahwärmeversorgungQuelle: Gemeinde Kümmersbruck; Kommunale Wärmeplanung
- Welche Buslinie nutze ich Richtung Amberg?
- Linie 409 für Mieter
- Bus zum Bahnhof
- ÖPNV Kümmersbruck
Die Linie 409 zwischen Kümmersbruck und Amberg Bahnhof. In der Gemeinde fahren zusätzlich die Linien 481 und 482. Fahrpläne stellt der Zweckverband Nahverkehr Amberg-Sulzbach bereit.
- Wie sichere ich einen Kitaplatz, wenn ich hier miete?
- Kita für zugezogene Familien
- Betreuungsplatz 2027
- Anmeldung Bürgerserviceportal
Unabhängig vom Mietvertrag nur online bei der Gemeinde. Für das Betreuungsjahr 2027/2028 läuft die Anmeldung vom 1. Januar bis zum 31. Januar 2027. Anmeldungen auf Papier werden nicht berücksichtigt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden