Kaufpreis: 643.500 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 2
Kellerfläche: 50.00 m²
Grundstück: 671.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: 01.09.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 164.00 m²
Gartenfläche: 500.00 m²
Nutzfläche: 90.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gäste-WC
Badewanne
Lage: 91126 Kammerstein
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Hier einen Ort der Ruhe erleben, des Ankommens und des Genießens.
Er verbindet Natur, Aussicht und Lebensqualität.
Er ist trotzdem schnell erreichbar, den Wald in zweiter Reihe.
Dieses Zuhause ist nicht nur einfach eine Immobilie.
Morgens dem Vogelgezwitscher zuhören mit einem weiten Blick in den romantischen Süd-Garten. Dort steht Opas 60 Jahre alte Schwarzkiefer. Altbewuchs drum herum.
Sommerabende im Garten verbringen, während die Gartenbeleuchtung auf den alten Steinfassungen zwischen den Büschen langsam den Abend verzaubert.
Der große Garten und sein helles Haus wurden 1958 mit viel Liebe gestaltet. Beides bietet verschiedene Rückzugsorte und gemütliche, großzügige Räume mit wertvollen Spielereien in der Architektur.
Juramarmorfliesen im Eingang, buntes Glas, kleine Sonderfenster, schmiedeeiserne Tore und Geländer, Eiche als Parkett. Tradition und Kunst, die wieder zeitgemäß verzaubern. Die freischwebende Treppe empfängt uns in der Halle, die Schiebetür öffnet sich zum Arbeitszimmer. Drei maßgearbeitete, filigrane Schränke sind genau dort, wo Sie gefallen. Setzen Sie was drauf und bauen Sie im großen Wohnzimmer mit Gartenblick einen Kamin, der mit dem bestehenden Kaminschacht möglich ist. In der Eingangshalle stand früher der ausladende Weihnachtsbaum.
Vor Ihrem Einzug sind lediglich Holzfenster auszutauschen. Nach ihrem Geschmack. Und vielleicht überlegen Sie sich, die raren Holzrollos zu behalten? Das alte hübsche Garagenhaus und Tor bedürfen allmählich der Renovierung.
Ansonsten wurde das Haus regelmäßig renoviert und saniert. In diesem Fall sind die Dachziegel des gedämmten Dachs, die Kaltwasserzuleitung von der Straße bis in den Keller erneuert und die Abwasserrohre frisch saniert. Der Keller ist renoviert. Elektrik gecheckt, Öltank gereinigt und der zeitgemäße Brennwertkessel frisch gewartet. Wussten Sie, dass es noch große Waschküchen gibt mit wunderschönen alten Fliesen und schwarzen, funktionierenden Siemensschaltern? Bäder, Gästewaschbecken und Toiletten sind bereits erneuert, Laminat im ersten Stock und Steinzeug-Fliesen im EG neben das Eichen-Parkett gelegt.
Nun ist es Zeit, dieses besondere Zuhause an Menschen weiterzugeben, die seine Ruhe, seine Atmosphäre und seine Qualität zu schätzen wissen.
Wir freuen uns sehr über Ihre Nachricht.
Ausstattung
Besonderheiten:
- Eiche Stabparkett, Juramarmor- & Steinzeug-Fliesen
- freischwebende Holztreppe mit schmiedeeisernem Treppengeländer über die gesamte Galerie (renoviert)
- Buntglas-Fensterreihe in der Eingangshalle, zwei Sonderfenster (renoviert)
- große Küche mit Speis
- helles, hübsches Garagenhaus mit Abstellabteil und Gartenzugang
- schwarze, geschmiedete Tore und Türen- & Fenstergitter (teilweise zu renovieren)
- parkähnlich gestalteter großer Garten mit Altbaumbestand und Außenbeleuchtung
- großer Keller mit drei freien Räumen und Waschküche mit Außentreppe
Saniert & renoviert, frisch vermessen:
- Erneuerung der Elektrik (2007-2010), Elektrocheck (2024)
- Breitbandkabel im Heizungsraum (16 Mbit (DSL) Telekom Standard), weitere Anschlüsse in den Zimmern
- Ölheizung mit Brennwertkessel Bruderus (neu 2006) und 4.300 Liter Stahl-Öltank von 1968 im abgetrennten Abteil (2025: frisch gereinigt mit neu eingebautem Korrosionsschutz, 15 Jahre Garantie)
- neu gelegte 25 Meter Wasserzuleitung von der Straße bis in den Keller zum Hauptverteiler (2024)
- alle Abwasserrohre gereinigt und saniert (2026)
- großer Keller mit drei Räumen und Waschküche mit Außentreppe renoviert (2025)
- neues Giebeldach (2000), Dach Innen-Dämmung und Dachboden (2011)
- Grenzmarkierungswiederherstellung zum Nachbarn (Sept/Okt 2026)
Sonstiges
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ort Wolkersdorf der Gemeinde Schwabach, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Naturnähe und guter infrastruk-tureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass das Stadt-zentrum von Nürnberg und Schwabach als auch die umliegenden Ortschaften schnell und auch mit dem Auto bequem anzufahren sind.
Angrenzend an Wald, naturbelassenen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit suchen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 231.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2006
- Ausweis gültig bis: 21.01.34
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1957
- Datum der letzten Modernisierung: 01.09.26
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 643.500€
- Kaufpreis pro m²: 3.923,78€
- Währung: €