Nicht für Jeden: Wohnen mit Terrasse, Tiefgarage, Schwimmbad-Nutzung! *360°-Tour*!
−♡Wohnung zum Kauf in Karlsruhe - Baden
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118.00 m²
Baujahr: 1976
Lage: 76227 Karlsruhe - Baden
Beschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in einer grünen Parkanlage eignet sich ideal für alle die Gefallen am gemeinschaftlichen Schwimmbad und der Sauna haben werden!
Die Wohnung liegt wunderbar ruhig in 2. Reihe, abseits von jeglichen Straßengeräuschen!
In dem sehr gepflegten Wohnpark mit diversen geschützten Freisitzen für alle Bewohner, vielen Bäumen und einer Vielfalt an Pflanzen befinden sich 6 Reihenhäuser mit insgesamt 41 Wohnungen.
Zur virtuellen Begehung der Wohnung vor einer "echten" Besichtigung, geht es hier: http://3d.miccoli.eu/1427/
Die Wohnung liegt nicht barrierefrei, bis zur Wohnungstür sind mehrere Treppen zu steigen (auf den Bildern erkennbar).
Ein Kinderwagen könnte für die Zeit der Nutzung im Keller (eine Ebene unter der Wohnung) abgestellt werden, doch auch bis dahin ist eine halbe Treppe zu überwinden.
Ausstattung
2 Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze sind inklusive.
Böden: Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in der Küche und den beiden Bädern, Granit im Eingang, Flur und Essbereich.
Bis auf die Bad- und Küchenfliesen wurden alle Böden vor 7 Jahren neu verlegt.
Vor 7 Jahren wurde auch die ganze Wohnung renoviert und moderne Schalter angebracht.
Die große Terrasse ist mit sog. Waschbetonplatten ausgelegt und hat eine große Markise als Sonnenschutz sowie große Pflanzgefäße für die individuelle Gestaltung.
Hier können Sie einen Tisch und Sonnenliegen nebeneinander aufstellen, ohne dass es eng wird!
Alle Fenster haben Rollläden bzw. elektrische Jalousien (zur Terrassenseite hin).
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) wird ohne Aufpreis mit übergeben.
Ihre Waschmaschine und Trockner können schön versteckt im Bad aufgestellt werden.
Die besondere Aufteilung der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen. Das Hauptschlafzimmer ist durch das Wannenbad erreichbar. Für Gäste und die beiden annähernd gleich großen (Kinder-)Zimmer steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist fraglos der ca. 48qm große Wohn-Essbereich angrenzend an die 32qm große Süd-Terrasse, die ebenso vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Im Flur gibt es einen Einbauschrank, raumhoch, der sehr viel Stauraum bietet, ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum (besser als Garderobe nutzbar) im Essbereich.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Das Schwimmbad kann ganzjährig genutzt werden und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Sauna-Nutzung wird sep. berechnet, damit die Stromkosten nicht der Allgemeinheit zu Lasten fallen: € 3 für 2 Stunden.
Anteilig im Hausgeld enthalten: Schwimmbadkosten (ganzjährig beheizt inkl. wöchentlichem Reinigungsservice, Hausmeisterservice (einschließlich Parkanlagen-Pflege) und die üblichen verbrauchsabhängigen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage.
Lagebeschreibung
Durch die gute Lage des Wohnparks innerhalb Durlachs erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50m unterhalb des Wohnparks.
In Durlach sowie der nahen Umgebung gibt es alle Schularten und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 130.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: 1
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 30.11.19
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1976
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 620,-€
- Kaufpreis: 275.000€
- Anzahl Duplex-Stellplätze: 2
- Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
- Währung: €