Kaufpreis: 3.750.000 €
Grunddaten
Zimmer: 53
Schlafzimmer: 33
Separate WCs: 3
Büroflächen: 16.00 m²
Grundstück: 2160.00 m²
Terrassen: 7
Baujahr: 2022
Badezimmer: 17
Wohnfläche: 1580.00 m²
Nutzfläche: 1580.00 m²
Balkone: 28
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A+
Fernwärme
Lage: 66871 Konken
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Wirtschaftliche Bewertung
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der
Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe
Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche
Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen
Inflationsschutz.
Aktuelle Marktsituation:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden
Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe
Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Ausstattung
Objektdaten:
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung
- 23 Stellplätze
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 3.750.000 EUR
- Jahresmieteinnahmen: ab 01.08.2025 210.000,-€
- Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen
- Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Energiekennwerte gemäß GEG:
- Energieeffizienzstandard: KfW-55
- Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: liegt vor
Sonstiges
Flexible Erwerbsstruktur – Share Deal oder Asset Deal
Share Deal (empfohlen):
- Erwerb der GmbH
- Optionale Weiterführung der Verwaltung gegen Pauschale
- Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
Asset Deal (alternative Möglichkeit):
- Direkter Erwerb der Immobilie mit Neuaufsetzung aller Verträge
- Geeignet für Käufer mit eigener Immobilienstruktur
Lagebeschreibung
Konken ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. In der verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde befindet sich das „HAUS DER KULINARISCHEN LANDSTRAßE“ – hier werden Produkte der landwirtschaftlichen Selbstvermarkter angeboten und eine kleine Gastronomie dient als Treffpunkt.
Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- alternative Energiequellen
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 58.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2022
- Ausweis gültig bis: 01.01.32
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2022
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 3.750.000€
- Währung: €