Kaufpreis: 275.000 €
Grunddaten
Zimmer: 1
Baujahr: 1979
Hausgeld: 293,88 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 43.00 m²
Zustand: MODERNISIERT
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Dusche
Objekt vermietet
Lage: 50672 Köln
Straße: Maastrichter Str. 36
Beschreibung
Mitten im beliebten Belgischen Viertel befindet sich dieses vermietete Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979.
Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.
Sanierungsmaßnahmen:
2013 Klingeltableau
2015 Dachfläche
2015 Rollgittertor
2016 Sprechanlage
2021/2022 Strangleitungen (Heizung + Wasserleitungen )
2022 Laminatboden neu verlegt
2023 Badsanierung
2025 Aufzugsanierung
Ausstattung
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit separater Küche
• 1. Obergeschoss
• Personenaufzug
• vermietet
• 810,00 € monatliche Kaltmiete
• 9.720,00 € Jahreskaltmiete
• Badezimmer 2023 saniert
• Aufzug 2025 saniert
• Hausgeld 293,88 € monatlich
• Kaufpreis 275.000 €
Auf Basis der aktuellen Jahreskaltmiete und des Kaufpreises ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 3,53 % vor Kaufnebenkosten und laufenden, nicht umlagefähigen Kosten.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einer etablierten und gefragten Kölner Innenstadtlage suchen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1979
- Ausweis gültig bis: 14.08.28
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1979
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 293,88€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 275.000€
- Mieteinnahmen SOLL: 9.720,-€
- Periode SOLL-Einnahmen: JAHR
- Währung: €