Apartment im Belgischen Viertel

Wohnung zum Kauf in Köln

Strassenansicht Umgebung Diele Diele Küche Bad Wohnen-Schlafen Grundriss https://www.immomaxx.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-neustadt-nord-kaufen-3596/
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Kaufpreis: 275.000

Grunddaten

Zimmer: 1

Baujahr: 1979

Hausgeld: 293,88 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 43.00 m²

Zustand: MODERNISIERT

Zentralheizung

Gasheizung

Keller

Dusche

Objekt vermietet

Lage: 50672 Köln

Straße: Maastrichter Str. 36

Beschreibung

Mitten im beliebten Belgischen Viertel befindet sich dieses vermietete Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979.

 

Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.

 

Sanierungsmaßnahmen:

 

2013 Klingeltableau

2015 Dachfläche

2015 Rollgittertor

2016 Sprechanlage

2021/2022 Strangleitungen (Heizung + Wasserleitungen )

2022 Laminatboden neu verlegt

2023 Badsanierung

2025 Aufzugsanierung

Ausstattung

• ca. 43 m² Wohnfläche

• 1 Zimmer mit separater Küche

• 1. Obergeschoss

• Personenaufzug

• vermietet

• 810,00 € monatliche Kaltmiete

• 9.720,00 € Jahreskaltmiete

• Badezimmer 2023 saniert

• Aufzug 2025 saniert

• Hausgeld 293,88 € monatlich

• Kaufpreis 275.000 €

 

Auf Basis der aktuellen Jahreskaltmiete und des Kaufpreises ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 3,53 % vor Kaufnebenkosten und laufenden, nicht umlagefähigen Kosten.

 

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einer etablierten und gefragten Kölner Innenstadtlage suchen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

 

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Lagebeschreibung

Das Belgische Viertel und der Mediapark mit dem angrenzenden Stadtgarten sind die wohl heiß begehrtesten Innenstadt - Wohnviertel von Köln. Im Belgischen Viertel wohnen vor allem zahlungskräftige junge Menschen, die den hohen Altbaubestand sowie die hervorragenden Unterhaltungsmöglichkeiten mit unzähligen Szene-Kneipen, Lokalen, Bars und Tanzmöglichkeiten schätzen. Im Mediapark konzentrieren sich vor allem Kreativunternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen, Werbung und New Media, aber auch große Versicherungskonzerne und Finanzunternehmen. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Westbahnhof (DB), die U - Bahnstation Kaiser - Wilhelm - Ring sowie Friesenviertel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 57 und Zoobrücke) nur wenige hundert Meter entfernt.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

145.00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1979
  • Ausweis gültig bis: 14.08.28
  • Energieeffizienzklasse: E*
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1979
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 293,88
  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreis: 275.000
  • Mieteinnahmen SOLL: 9.720,-
  • Periode SOLL-Einnahmen: JAHR
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % incl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.