Kaufpreis: 4.200.000 €
Grunddaten
Zimmer: 14
Wohneinheiten: 8
Grundstück: 522.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1900
Badezimmer: 8
Wohnfläche: 434.00 m²
Nutzfläche: 449.00 m²
Balkone: 4
Zustand: NEUWERTIG
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Abstellraum
Objekt vermietet
Lage: 50968 Köln
Straße: Bonner Straße 287-289
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die einen umfassend modernisierten Immobilienbestand mit laufenden Mietverträgen in etablierter Kölner Lage suchen.
Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.237.140
Die Gewerbefläche beträgt 449 m² und die Wohnfläche 434 m².
1. Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994
2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021
Die Jahresnettomiete beträgt € 171.360 | Rendite 4,08 % | 24,51 - fache JNM
Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.
Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:
- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
- Dämmung der Außenfassade
- neue Gaszentralheizung
- Wasser- Strom- und Gasleitungen
- Fenster (Isolierverglast)
- Bäder
- kompletter Ausbau der Wohnungen
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Wohn- Geschäftshaus
Grundstücksgröße: 522 m²
Etagen: Erdgeschoss (2 Gewerbeeinheiten) bis 2. Obergeschoss
Gewerbefläche: 449 m²
Wohnfläche: 434 m²
14 Zimmer
Ursprungsbaujahr ca. 1900, eine umfängliche Kernsanierung erfolgte in 2020
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Bodenbelag: Vinyl- und Fliesenböden
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Badezimmer: moderne Tageslichtbäder mit Dusche
4 Sonnenbalkone
Sonstige Angaben:
Kellerräume, Türsprechanlage, Einbauküchen -und Mobiliar, im Keller befindet sich eine Waschküche mit 3 Münz- Wasch- und Trocknern, teilw. Klimaanlagen
Sonstiges
Capital Makler-Kompass 2021: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Lagebeschreibung
Köln-Bayenthal in unmittelbarer Rheinnähe mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erfreut sich großer Beliebtheit.
Die Lage bietet Ihnen erstklassige Mobilität, denn mit Bus, Bahn, Auto oder auf zwei Rädern erreichen Sie die Kölner Innenstadt und das Autobahnkreuz Köln-Süd in wenigen Minuten. Schulen, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Rhein und Park fußläufig erreichbar. Discounter wie Rewe, Aldi und Lidl sind stets in Sichtweite, genauso wie die Fitnessstudios Fitness First und McFit. Hier gibt es also wirklich alles, was das Herz begehrt!
Die aktuelle Baumaßnahme U-Bahn Bau soll 2028/2029 fertiggestellt sein. (Auskunft KVB)
Köln
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 130.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1900
- Ausweis gültig bis: 16.11.32
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- ALTBAU
- Baujahr: 1900
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 4.200.000€
- Währung: €