Der Knaller zum Jahresbeginn! Reiheneckhaus in Oberdollendorf
−♡Haus zum Kauf in Königswinter
Grunddaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: 150.00 m²
Grundstück: 330.00 m²
Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Lage: 53639 Königswinter
Beschreibung
Hereinspaziert und wohlgefühlt!
Dieses hübsche Reihenendhaus steht in Königswinter/ Oberdollendorf und ist nicht nur durch den (guten) Grundriss und dem schönen, mit Sträuchern angelegten Garten, sondern auch durch die Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse perfekt für eine Familie geeignet. Insgesamt können Sie es sich auf einer Wohnfläche von 150qm gemütlich machen. Es wurde 1970 in einer Massivbauweise errichtet und stellt Ihnen 6 Zimmer bereit.
Das Erdgeschoss:
Wenn Sie das Wohlfühldomizil durch die Wohnungseingangstüre betreten, befindet sich zu Ihrer Linken das Gäste-WC welches sich, wie auch die anderen 2 Bäder in einem baujahrestypischen, aber trotzdem gepflegten Zustand befindet und zu Ihrer Rechten die gemütliche Küche, in der Sie sich kulinarisch austoben können. Durch die Diele gelangen Sie in das Zentrum des familiären Zusammenlebens, in das 36 qm große Wohn- und Esszimmer. Die riesige, bodentiefe Fensteranlage bringt Ihnen viel Helligkeit und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu der Loggia.
Das Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf 57,5 qm Wohnfläche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Bad, sowie eine Loggia zur Verfügung. Das Bad ist mit einer
Dusche, einer Wanne, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Loggia erreichen Sie zum einen über das Elternschlafzimmer und zum anderen über das Kinderzimmer.
Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen Ihnen noch einmal 2 gleichgroße (18qm) Zimmer zur Verfügung, die Sie als Gästezimmer, einem weiteren Schlafzimmer oder als Hobbyraum nutzen können. Außerdem haben Sie auch hier die Möglichkeit sich auf der Terrasse zu entspannen und gemütliche Abende zu verbringen.
Die Fenster in dem gesamten Haus sind aus Holz mit einer 2-fachen Isolierverglasung.
Dieses Wohlfühldomizil wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2011 beheizt. Ihr warmes Wasser bekommen Sie durch Durchlauferhitzer.
Dieses Angebot wird durch eine Garage, sowie einem weiteren gepflasterten Stellplatz abgerundet.
Lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang durch dieses schöne Haus. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Sonstiges
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit wecken?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich - ein Anruf genügt!
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Lagebeschreibung
Willkommen im schönen Königswinter!!!
Königswinter ist ein Stadtgebiet im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch. Es unterteilt sich in ca. 80 Ortsteilen, die wiederum in neun Stadtteilen, wie zum Beispiel Oberdollendorf, Ittenbach und Niederdollendorf untergeordnet sind. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser tollen Stadt faszinieren. Königswinter bietet Ihnen eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Gehen Sie, in einer der ältesten Naturparks in Deutschland, dem Siebengebirge auf Wanderschaft, bei der Ihr Ziel der Petersberg ist oder verbringen Sie einen Tag mit der ganzen Familie im Sea Life Königswinter, in dem Sie einen weitreichenden Einblick in die Unterwasserwelt erhalten. Das Rheinufer ist zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen, wo Sie von einem stressigen Tag die Ruhe finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, wie zum Beispiel der REWE-Markt, der nur 270m entfernt ist, Aldi oder Netto. Der Stadtteil Oberdollendorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittelnetz. Die Bahnhaltestelle der 66 Königswinter, Oberdollendorf Nord erreichen Sie zu Fuß schon in 5 Minuten. Außerdem gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten zur A3 und zur B42. Dadurch ist die Bonner Innenstadt gut und schnell zu erreichen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1970
- Datum der letzten Modernisierung: 2011
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 249.000€
- Provisionsplichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €