Kühlungsborn: Exklusives Ferienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sie suchen eine attraktive Immobilie als renditestarkes Ferienobjekt, Haupt- oder Zweitwohnsitz?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet und ist zur Ferienhausnutzung genehmigt. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut, beide Badezimmer erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge durch moderne, pflegeleichte Materialien ersetzt wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 141,71 m² an Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einschließlich 6,25 m² anteilig berücksichtigter Fläche der großzügigen, ca. 25 m² großen Westterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75 m² Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich.

Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für die Ferienvermietung, da es ausreichend Platz für größere Familien bietet. Auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Eigennutzung eignet sich das Objekt hervorragend.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 42,54 m² und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Eine helle Diele (7,43 m²), ein modernes Tageslichtduschbad (3,78 m²) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (4,22 m²) ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25 m² und wird anteilig mit 6,25 m² zur Wohnfläche gerechnet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternzimmer mit 11,74 m², ein Kinderzimmer mit 12,05 m² sowie ein weiteres mit 10,01 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur (5,92 m²) erreichbar. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (8,02 m²) rundet das Raumangebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Der über eine solide Kiefernholztreppe erreichbare Spitzboden wurde 2016 zu einem wohnlich nutzbaren Studiozimmer ausgebaut. Dank seiner Größe, Stehhöhe und natürlichen Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Rückzugsort, Büro, Spielbereich oder Hobbyraum.

Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien und die gepflegte Ausstattung machen das Haus sofort bezugsfertig, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung.

Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch eine großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Hierzu zählen ein überdachtes Carport mit ca. 37 m² Fläche und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Lage in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste.

Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft (nach Absprache), sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann, ohne dass weiterer Investitionsbedarf besteht. Alternativ ist auch die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz oder private Sommerresidenz möglich.

Dank der klaren Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Kühlungsborn West sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieses Haus beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.