Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau mit Aufzug, Salzwasserpool und großem Grundstück
−♡Haus zum Kauf in Künzing
Kaufpreis: 848.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 1120.0 m²
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 343.0 m²
Nutzfläche: 7.57 m²
Balkone: 1
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: B
Stellplätze: 3
Garagen-Stellplätze: 3
Garagenplatz
Zentralheizung
Gasheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
Barrierefrei
Personenaufzug
Abstellraum
Kamin
Swimmingpool
Dusche
Badewanne
Lage: 94550 Künzing
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität auf beeindruckende Weise. In ruhiger Wohnlage von Künzing/Forsthart gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einer Wohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Barrierefreiheit harmonisch miteinander verbindet. Helle, offen gestaltete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.
Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Immobilie. Die geschmackvollen Einbauküchen fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbindet und eine vollständig barrierefreie Nutzung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für alle Lebensphasen und bietet langfristige Wohnqualität ohne Einschränkungen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 sorgen zusätzlich für einen zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Das ca. 1.120 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Der leicht zu pflegende angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. An warmen Sommertagen lädt der hochwertige Salzwasserpool zur Erfrischung ein und verleiht dem Außenbereich ein besonderes Urlaubsflair. In den kühleren Monaten schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden im Kreise der Familie.
Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine barrierefrei zugängliche Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten großzügige Stellflächen für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Das ansprechend gestaltete Nebengebäude beherbergt unauffällig die Pooltechnik, Gartengeräte und Mülltonnen und trägt zu einem stets gepflegten Gesamtbild des Anwesens bei. Auf dessen Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit weiterhin bestehendem Einspeisevertrag, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Flüssiggas). Die ruhige und naturnahe Lage in Künzing/Forsthart verbindet entspannte Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Immobilie, die mit ihrer Kombination aus Barrierefreiheit, Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich höchste Wohnansprüche erfüllt und zugleich ein Zuhause für die Zukunft bietet.
Ausstattung
- Moderner Salzwasserpool mit Keramikwand in Sansibarblau
- letzte Modernisierung 2019
- Zwei Einbauküchen
- Zentralheizung mit Flüssiggas als Energieträger
- Grundstück mit 1.120 QM
- Wohnfläche ca 343 m²
- Aufzug in jede Etage
- Kamin
- Balkon
- großer Garten
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnfläche ca 343 m²
- Nutzfläche ca 7,57 m²
- 3 Stellplätze
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Künzing liegt im idyllischen Landkreis Deggendorf im Herzen Niederbayerns und bietet eine der ruhigsten und naturnahsten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde besticht durch ihre beschauliche Atmosphäre, weitläufige Felder und die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes, der sich als grüne Kulisse im Hintergrund erhebt.
Trotz der wohltuenden Stille und dem dörflichen Charme ist die Lage keineswegs abgeschieden. Die nächstgrößeren Städte Deggendorf und Vilshofen an der Donau sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zur Donau sorgt dabei für zusätzliche Erholungsqualität und ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Wer ein Leben abseits von Lärm und Hektik sucht und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchte, findet in Künzing eine ideale Grundlage für ein entspanntes und naturverbundenes Wohnen in Bayern.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 50.3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1972
- Datum der letzten Modernisierung: 2019
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 848.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €