Doppelhaushälfte zum Kauf in 24235 Laboe | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende
−♡Haus zum Kauf in Laboe
Kaufpreis: 268.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 581.00 m²
Baujahr: 1929
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 91.26 m²
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: H
Ölheizung
Keller
Lage: 24235 Laboe
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine überschaubare, gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für alle, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist die Wohnküche, die Platz für einen Essbereich bietet und damit als zentraler Treffpunkt im Alltag genutzt werden kann. Das Wohnzimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet eine klassische Raumgröße für eine gemütliche Wohnsituation.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind durch die Dachschrägen geprägt und bieten eine typische, gemütliche Atmosphäre eines Hauses dieser Bauzeit.
Das Grundstück umfasst ca. 581 m² und bietet einen Gartenbereich mit Potenzial für individuelle Gestaltung, zum Beispiel für Sitzplätze, Spielflächen oder Beete. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind durch den vorhandenen Keller gegeben.
Hinweis zu Rechten Dritter: Für den Nachbarn besteht ein Wegerecht über die Auffahrt bzw. den Bereich zwischen dem Haus und den Garagen. Dieses Wegerecht bezieht sich nicht auf den Grundstücksteil hinter den drei Garagen. Zudem ist einem Verwandten des Nachbarn die kostenlose Nutzung einer Garage gestattet.
Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1929
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnfläche ca 91 m²
- Grundstück ca 581 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Öl Zentralheizung
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Badezimmer mit Fenster
- Wohnküche mit Einbauküche
- Holzdielenböden in Wohn und Schlafräumen erkennbar
- Teilweise Holzdecken und Holzvertäfelungen
- Treppenaufgang mit Holztreppe
- Keller vorhanden
- Garten und Freifläche am Haus
- Zufahrt oder Stellfläche neben dem Haus erkennbar
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen an der Kieler Förde mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Rund um das Einfamilienhaus genießen Sie kurze Wege für Besorgungen, Schule und Freizeit – und gleichzeitig die Nähe zur Küste, die den Ort spürbar prägt.
Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte und Drogerien in der Nähe, ebenso Bäcker für frische Brötchen am Morgen. Cafés und Eisdielen laden zu einer kleinen Auszeit ein, während Restaurants – von italienisch bis Fischküche – für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Arztpraxis, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule. Mehrere Spielplätze in der Umgebung machen den Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Strand: Ob Spaziergang an der Förde, ein Badetag oder Wassersport – hier beginnt Freizeit praktisch vor der Haustür. Grünflächen und der Kurpark bieten zusätzliche Erholung, und Ausflugsziele wie das U-Boot U 995 oder die Musikmuschel sorgen für maritimes Flair und Abwechslung.
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung im Ort sowie Richtung Kiel. Auch mit dem Auto sind die Wege angenehm kurz – ideal für Pendler und alle, die die Kombination aus Küstenleben und guter Erreichbarkeit schätzen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 426.90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2005
- Ausweis gültig bis: 08.04.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1929
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED