zzgl. Mehrwertsteuer
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 926 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: 01.05.26
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 160 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Stellplätze: 2
Zentralheizung
Keller
Gartennutzung
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 96123 Litzendorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Auf fast 1.000 m² eingewachsenem Grundstück unterbreitet Immobilien Heinze folgendes Kaufangebot: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangs- und Dielenbereich, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett aus Ahorn. Große Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kachelofen von 1985 mit 9 kW mit seinen charakteristischen grünen Kacheln – ein Stück zeitloser Wohnkultur, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche, fast nostalgische Stimmung schafft. Laut Eigentümer wurde der Ofen vom Kaminkehrer geprüft und ist funktionstüchtig.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein zum Garten hin ausgerichtetes Zimmer mit großem Fenster, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Direkt angrenzend befindet sich eine schöne Sauna (ca. 20 Jahre alt), die laut Eigentümer nie genutzt wurde – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Ein Gäste-Bad im Kellergeschoss sowie weitere praktische Räume wie Vorrats- und Hausanschlussraum ergänzen das Raumangebot. Alle drei Bäder sind raumhoch gefliest und präsentieren sich im typischen Stil der 1970er Jahre – eine charmante Reminiszenz an die Bauzeit oder eine ideale Basis für moderne Neugestaltung.
Das große Zimmer im Obergeschoss mit dem Balkon zur Giebelseite eignet sich tatsächlich auch gut als 2. Wohnzimmer mit dem herrlichen Blick in den Garten Richtung Westen und einer stattlichen Raumhöhe von bis zu drei Metern in der Mitte! Eine Einliegerwohnung für weitere Familienmitglieder? Mit Bad und Schlafzimmer!
Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise ergänzt durch Fliegengitter – funktional und praktisch im Alltag.
Erschließung zum OG: Holzbodenaufbau über eine offene Stahlrahmentreppe mit Edelholztritten - vermutlich Kambala; langlebiges, robustes Tropenholz aus Afrika.
Zur Info: der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Ausstattung
Das Haus bietet viele Vorzüge:
- voll unterkellert
- gleich 3 Bäder mit Fenster!
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (geprüft)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Rollläden an allen Fenstern, teils Fliegengitter
- Fensterbänke innen aus Juramarmor
- toller Einbauschrank im DG
- gepflegte Sauna im Keller
- Gästezimmer im Untergeschoss mit Gartenbezug
- Kunststein Treppe ins UG
- Pergola auf der Terrasse - teils überdacht
- elektrische Markise
- Regenwasser Nutzung mit indirekter Bewässerung
- Gasanschluss liegt bereits in der Straße
- Glasfaser in der Straße bis zum Gartentor
- gepflegte Küche ca 18 Jahre mit Markengeräten und Belüftung nach Außen
- große Doppelgarage gemauert - ideal für Camper
- große Doppelgarage-Garage Dach mit Kupfer eingedeckt
- Kupferdachrinnen am Haus
- eingewachsener Garten mit hochwertigen Pflanzen:
Eibe Taxus
4 Apfelbäume
alte Rosenstöcke
Hainbuche Hecke
Eichenzaun zum Nachbarn
Lärchenholz Tor Garage
zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
11 m² Diele
10 m² Küche
10 m² Esszimmer
31 m² Wohnzimmer
15 m² Schlafzimmer
2 m² Abstellraum
7 m² Bad
15 m² Terrasse
Dachgeschoss:
7 m² Galerie
24 m² großes Kinderzimmer oder zweites Wohnzimmer
4 m² Bad
13 m² Kinderzimmer
10 m² Balkon
Kellerbereich:
20 m² Gästezimmer
6 m² Bad
10 m² Saunabereich
Sowie weitere Räume, Vorratsraum, Heizung, Wirtschaftsraum
Die Firma M. Beierschoder Fertighaus e.K. wurde am 04.08.1953 gegründet und der letzte Eintrag ist laut Handelsregister von 2010.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial. Ob Sie den Charme der 70er Jahre bewahren oder moderne Wohnideen verwirklichen möchten: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu gestalten.
Die Heizungsanlage - Ölheizung - muss ausgetauscht werden, ist seit März 2026 nicht mehr funktionsfähig. Gehört zu den ersten Sanierungsmaßnahmen im Haus.
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/
Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche!
Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Pödeldorf, einem beliebten Ortsteil mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Pödeldorf liegt idyllisch am Rand des Hauptsmoorwaldes, was eine direkte Anbindung an weitläufige Grünbereiche gewährleistet – perfekt für Spaziergänger, Familien oder Naturfreunde.
Trotz ruhiger Lage ist Pödeldorf sehr gut an Bamberg angebunden – die Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar – ideal für Berufspendler.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1975
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Provisionspflichtig!
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 2
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!