Hochwertig möblierte 3-Zimmerwohnung im Grünen, frei ab voraussichtlich 2027
−♡Wohnung zum Kauf in München
Kaufpreis: 555.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: 2027
Hausgeld: 542,55 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75.00 m²
Balkone: 1
Energieklasse: D
Zentralheizung
Keller
Personenaufzug
Lage: 81927 München
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Die sehr gepflegte Wohnung liegt im 7. von 8 Stockwerken und hat eine
Süd-Nordausrichtung. Der Aufzug bringt Sie in das Zwischengeschoss zwischen dem 7. und 8. Stockwerk und über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung.
Das Haus liegt extrem ruhig in einer äußerst weitläufigen grünen Wohnanlage.
Die Eigentümer wohnen seit Erstbezug in Ihrer Wohnung mit Weitblick bis in die Alpen. Vor ca. 10 Jahren haben Sie Ihre Wohnung liebevoll renoviert und mit italienischen Stilmöbel ausgestattet. So wurde auch das Bad komplett saniert und die Türen und Türzargen ausgewechselt.
Von dem großzügigen hellen Eingangsbereich können Sie das Gäste-WC, die nach Norden ausgerichtete Küche, die praktische Abstellkammer und den Flur betreten.
Der Flur führt Sie linker Hand in das innenliegende Bad und das nach Norden ausgerichtete großzügige Schlafzimmer. Rechter Hand befinden sich der Wohnbereich mit angrenzender Loggia sowie das Gästezimmer.
Die Eigentümer wohnen noch in der Wohnung, werden aber innerhalb der nächsten 1-2 Jahre ausziehen.
Ausstattung
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
Lagebeschreibung
Der Bruno-Walter-Ring befindet sich im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der begehrtesten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt. Bogenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus, was es zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolles Wohnen macht.
Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Haltestelle "Bruno-Walter-Ring" wird von der Buslinie 154 bedient und ist etwa 3 Gehminuten entfernt. Zur Haltestelle "Stegmühlstraße" mit der Buslinie 154 benötigen Sie ca. 4 Minuten zu Fuß.
Der S-Bahnhof "Englschalking" (Linie S8) liegt etwa 1,2 km entfernt und ist in ca. 12 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
Die U-Bahn-Station "Arabellapark" (Linie U4) ist etwa 2,5 km entfernt und kann in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung befinden sich renommierte Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern optimal erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen diverse Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Ein Supermarkt ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, während eine Drogerie und eine Postfiliale jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt liegen
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Englische Garten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem liegt das Cosimabad, ein beliebtes Schwimmbad, etwa 1,6 km entfernt und kann in wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Über die Englschalkinger Straße besteht nach wenigen Fahrminuten Anschluss zum Mittleren Ring, der sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Autobahnen nach Nürnberg, Passau und Salzburg führt.
Zusammenfassend bietet die Lage eine optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- alternative Energiequellen
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1965
- Ausweis gültig bis: 03.05.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1966
- Verkaufstatus: OFFEN