Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten und ca. 160 m² Wohnfläche
−♡Haus zum Kauf in München
Kaufpreis: 1.180.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Grundstück: 563.00 m²
Baujahr: 1980
Wohnfläche: 160.00 m²
Nutzfläche: 45.00 m²
Energieklasse: D
Stellplätze: 3
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 81477 München
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ein Haus, in dem Familienleben Platz hat.
Dieses Reiheneckhaus passt besonders gut zu Familien, die sich mehr wünschen als nur zusätzliche Zimmer. Hier gibt es Raum für gemeinsames Leben, für Rückzug, für Kinder, die größer werden – und für einen Garten, der nicht erst angelegt werden muss, sondern bereits gewachsen ist.
Mit insgesamt fünf Zimmern und vier Schlafzimmern bietet das Haus eine Aufteilung, die im Familienalltag angenehm funktioniert. Jedes Familienmitglied kann seinen eigenen Bereich haben, während das große Wohnzimmer der Ort bleibt, an dem man zusammenkommt: beim Frühstück am Wochenende, beim Spielen am Nachmittag oder abends, wenn der Tag langsam ruhiger wird.
Direkt daran schließen sich die Südwest-Terrasse und der schön eingewachsene Garten an. Gerade für Familien ist das ein großer Vorteil: Die Kinder können draußen spielen, während man selbst auf der Terrasse sitzt, Freunde empfängt oder einfach den Nachmittag genießt. Durch die gewachsene Bepflanzung wirkt der Garten angenehm privat und bereits heute gemütlich.
Auch die oberen Etagen bieten viel Platz und kleine Besonderheiten. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, ein weiteres über einen französischen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen kleinen, charmanten Balkon. So entstehen mehrere Rückzugsorte innerhalb des Hauses – praktisch, wenn Kinder älter werden oder jeder gelegentlich etwas Raum für sich braucht.
Besonders interessant ist das Dachgeschoss auch deshalb, weil sich dort neben einem weiteren Zimmer ein Bad und eine Küche befinden. Damit eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: für ein älteres Kind, Gäste, ein Au-pair oder einfach als eigener Bereich innerhalb des Hauses.
Die Räume wirken hell, freundlich und wohnlich. Das Haus hat eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Man merkt schnell: Hier wurde bereits gelebt – und genau das verleiht ihm seinen Charakter.
Auch der Keller bietet Familien wertvollen zusätzlichen Platz. Neben Stauraum gibt es einen Hobbyraum, der sich beispielsweise als Spielzimmer, Fitnessbereich, Werkraum oder einfach als praktische Erweiterung des Wohnens nutzen lässt. Die Heizung befindet sich ebenfalls dort.
Zum Haus gehört außerdem eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen.
Dieses Haus bietet vor allem eines: Platz für die unterschiedlichen Phasen des Familienlebens. Kleine Kinder brauchen Spielfläche, größere Kinder ihren eigenen Rückzugsort, Eltern wünschen sich gemeinsame Bereiche und manchmal auch etwas Ruhe. Genau diese Mischung bringt das Haus mit.
Ein Zuhause, das nicht auf Perfektion setzt, sondern auf das, was für Familien wirklich zählt: eine gute Aufteilung, viel Platz, einen eigenen Garten und genügend Möglichkeiten, das Haus mit den eigenen Ideen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Freuen Sie sich auf:
Großzügiges Familiendomizil mit Seltenheitswert: Ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmer eröffnen Ihnen und Ihren Kindern den idealen Dreiklang aus lebendigem Miteinander, Geborgenheit und wertvollen Rückzugsorten.
Grundstücks-Rarität in München: Beeindruckende ca. 563 m² Grund – eine Weitläufigkeit, die man im Münchner Stadtgebiet bei Reihenhäusern kaum noch findet und Ihnen maximale Freiheit garantiert.
Ihre geschützte Oase der Ruhe: Auch wenn die Lochhamerstraße eine frequentierte Straße ist, so ist es im Südgarten sehr ruhig. Kein Straßenlärm – überzeugen Sie sich!
Grünes Spiel- und Naturparadies: Ein langer, herrlich dicht eingewachsener Garten schenkt Ihren Kindern sicheren Raum zum Entdecken und Toben, während Sie geschützte Privatsphäre und entspannte Sommerabende im Grünen genießen.
Das Herzstück des Hauses: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit reichlich Platz für die große Familientafel und ein gemütliches Sofa – der Ort, an dem alle zusammenkommen und Erinnerungen entstehen.
Alltagstauglich durchdacht: Die separate Küche im Erdgeschoss hält Kochdüfte und Trubel aus dem Wohnbereich fern und bietet zugleich eine praktische Nische für das schnelle Frühstück vor Schule und Kindergarten.
Stressfreie Morgenstunden: Ein Gäste-WC direkt im Erdgeschoss entlastet das Familienleben spürbar, wenn es morgens schnell gehen muss.
Harmonische Schlafebene im Obergeschoss: Drei helle, gut geschnittene Zimmer bieten Raum für das Elternschlafzimmer und zwei liebevolle Kinderparadiese.
Entspanntes Familienbad: Großzügiges Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne für ausgelassene Badespaß-Abende mit den Kleinen und separater Dusche für den zügigen Start in den Tag.
Autonomes Studio im Dachgeschoss: Ein vollwertiges Studio samt eigenem Duschbad und kleiner Küche – perfekt als unabhängiges Reich für den Teenager, ein Au-pair, das Homeoffice in absoluter Ruhe oder Übernachtungsgäste.
Solide Substanz: Hochwertige Fenster (Baujahre 1980 und 2012) mit Zwei- und Dreifachverglasung sichern zuverlässigen Wärmeschutz und Ruhe.
Das Raumwunder im Untergeschoss: Teilweise gefliester, absolut pflegeleichter Keller mit reichlich Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder, Koffer und Sportausrüstung – so bleibt Ihr Wohnraum stets ordentlich und aufgeräumt.
Ihr wetterunabhängiger Multifunktionsraum: Der große Hobbyraum im Untergeschoss verwandelt sich ganz nach Ihren Wünschen in ein wetterfestes Kinderspielzimmer, ein privates Fitness-Studio oder eine kreative Werkstatt.
Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1980 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 27.09.2026 - Änderungen vorbehalten
Lagebeschreibung
Die Lochhamer Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Süden. Gerade für Familien bietet die Lage eine angenehme Kombination: Man lebt stadtnah, hat aber gleichzeitig viel Grün, kurze Wege für den Alltag und ein Umfeld, in dem sich das Familienleben gut organisieren lässt.
Das Quartier rund um die Lochhamer Straße ist überwiegend wohnlich geprägt wird bis heute von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und eingewachsenen Grundstücken bestimmt. Dadurch wirkt das Umfeld gewachsener und persönlicher als viele neu entwickelte Wohngebiete.
Für Familien besonders angenehm ist die gute Versorgung im direkten Umfeld. Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich im Stadtbezirk, darunter auch Einrichtungen in der Münsinger Straße und in Fürstenried. Schulen, Sportmöglichkeiten sowie Angebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls im Münchner Süden gut vertreten.
Auch die täglichen Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem entlang der Meglingerstraße, Kistlerhofstraße sowie in den benachbarten Bereichen von Forstenried, Fürstenried und Solln. Damit müssen Eltern für die alltäglichen Besorgungen keine langen Wege in Kauf nehmen.
Ein echter Pluspunkt für Familien ist das viele Grün im Münchner Süden. Der nahe Forstenrieder Park gehört zu den großen Naherholungsgebieten der Stadt und bietet reichlich Platz für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Freien. Gerade am Wochenende ist es angenehm, nicht erst weit fahren zu müssen, um Wald und Natur zu erreichen.
Auch ohne Auto bleibt man flexibel. Über das Busnetz besteht Anschluss an die umliegenden U-Bahn-Stationen und Stadtteile; insbesondere die U3 erschließt den Münchner Süden und verbindet ihn mit der Innenstadt. In der weiteren Umgebung liegen unter anderem die U-Bahn-Stationen Fürstenried West, Basler Straße und Machtlfinger Straße. Die U3 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls praktisch: Über die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Münchner Westen und Süden gut. Die A95 bietet zudem eine schnelle Verbindung Richtung Starnberger See, Voralpenland und Alpen – ein Vorteil für Familien, die am Wochenende gerne raus aus der Stadt fahren.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 121.50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1980
- Ausweis gültig bis: 24.09.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1980
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 1.180.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €