Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
−♡Wohnung zu Mieten in München
Kaltmiete: 2.200,- €
Warmmiete: 2.700,- €
Grunddaten
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Nebenkosten: 500,- €
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 81739 München
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 120 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein angenehm privates, ruhiges und sehr wohnliches Ambiente – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein gewisses Maß an Eigenständigkeit schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse. Hier entsteht ein besonders schöner Wohnbereich mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und wertvollem Außenraum. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar und bietet Platz für Essen im Freien, Sonnenstunden oder einen entspannten Feierabend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und bietet damit eine flexible Raumstruktur für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Gerade die Maisonette-Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Ausstattung ist im Alltag komfortabel und gerade bei mehreren Personen im Haushalt ein klarer Pluspunkt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert; sie ist älter, bietet aber eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine spätere individuelle Neugestaltung.
Parkettböden, Tageslicht in den Bädern, Dachflächenfenster, Kelleranteil und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für Mieter, die keine anonyme Großwohnanlage suchen, sondern ein besonderes Wohnkonzept mit Haus-in-Haus-Charakter, großzügiger Fläche und schönem Außenbereich.
Ausstattung
• Maisonettewohnung über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung: 120,28 m²
• 4,5 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• große Südterrasse / Balkonfläche mit Südausrichtung + Markise
• separate Küche - halboffen zum Wohnbereich (verschließbar)
• vorhandene Einbauküche
• zwei Bäder / Bad-WC und WC-Dusche
• zusätzlich separates Gäste-WC
• Tageslichtbäder
• Parkettboden
• Dachflächenfenster, u. a. Velux-Dachfenster
• flexible Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer
• Kelleranteil, ca. 7,6 m² Nutzfläche handschriftlich vermerkt
• Einzelgarage Nr. 2
• zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung laut Mietvertrag
• Heizung in 2021 erneuert
• Energieausweis: Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch: 92,5 kWh/(m²a)
• Haus-in-Haus-Charakter durch Lage in Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten
Sonstiges
Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
mainheim Immobilien – Stefan G. Richter steht seit über 13 Jahren für professionelle, persönliche und engagierte Immobilienvermittlung. Unser Heimatmarkt ist das Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien auch im süddeutschen Raum und sind insbesondere in Bayern mit einem eigenen Immobilienmakler vor Ort präsent.
Gerade bei der Vermietung hochwertiger Wohnimmobilien legen wir großen Wert auf eine sorgfältige Auswahl geeigneter Mietinteressenten, eine persönliche Betreuung und einen professionell begleiteten Vermietungsprozess – von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis hin zur Mietvertragsvorbereitung und Übergabe.
Eigentümer profitieren dabei von unserer Erfahrung, einer hochwertigen Präsentation der Immobilie und einer strukturierten Auswahl geeigneter Mieter. Interessenten begleiten wir transparent und persönlich auf dem Weg zu ihrem neuen Zuhause.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben sowie in Fotografien oder Plänen dargestellte Skizzen, Grundstücksgrenzen oder sonstige Kennzeichnungen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht verbindlich.
Zur Erstellung und Aufbereitung einzelner Texte, Bilder oder Visualisierungen können unterstützend KI-basierte Anwendungen eingesetzt worden sein. Darstellungen können daher optimiert oder beispielhaft visualisiert sein und vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
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Lagebeschreibung
Waldperlach – ruhiges Wohnen mit guter Anbindung
Die Immobilie liegt in Waldperlach, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südosten Münchens. Der Stadtteil ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün.
Einkaufen und Infrastruktur
Das PEP Einkaufscenter in Neuperlach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Waldperlach, Neuperlach und Neubiberg.
Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt, Supermarkt, Sportverein und Biergarten in Fußweite
Kinderbetreuung und Schulen
Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Grundschule an der Gänselieselstraße befindet sich direkt in Waldperlach. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule und das Gymnasium Neubiberg sowie weitere Schulen in Neuperlach und Perlach sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem Waldperlach, Waldperlach Süd und Waldheimplatz. Die Buslinie 55 verbindet Waldperlach direkt mit Neuperlach Zentrum, dem PEP und dem Münchner Ostbahnhof. Die Linie 221 bietet Verbindungen nach Neubiberg, Ottobrunn und Unterhaching.
Die S-Bahn-Station Neubiberg sowie der Bahnhof Neuperlach Süd mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss sind ebenfalls gut erreichbar. Von Neuperlach Zentrum besteht mit der U5 eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, zum Hauptbahnhof und in die Münchner Innenstadt.
Straßenanbindung
Über die Putzbrunner Straße, die Ständlerstraße und die Heinrich-Wieland-Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Ramersdorf und Giesing. Die Autobahnen A8 und A99 sowie die Bundesstraße B304 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg, Rosenheim, Messe München, Flughafen und Münchner Umland.
Freizeit und Erholung
Grünflächen, Sportanlagen und der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Waldperlach verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1999
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 2.200,-€
- Nebenkosten: 500,-€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Miete der Stellplätze in Garagen: 95,-€
- Warmmiete: 2.700,-€
- Währung: €