Zentral, ruhig – möbliertes Zimmer nahe Isar und U-Bahn

Zimmer zu Mieten in München

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Kaltmiete: 800,-

Warmmiete: 1.100,-

Grunddaten

Zimmer: 1

Baujahr: 1891

Verfügbar ab: 15.08.26

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Wohnfläche: 15.00 m²

Zustand: TEIL_VOLLSANIERT

Energieklasse: C

Nebenkosten: 300,- €

Kaution: 1.600,- €

Zentralheizung

Lage: 81543 München

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Helles und ruhiges Zimmer in zentraler Lage:

 

Ein ruhiges Zimmer mit großem Fenster zum Innenhof. Es wurde frisch renoviert und modern möbliert. Zur Ausstattung gehören ein komfortables Boxspring-Schlafsofa (als Einzel- oder Doppelbett nutzbar), ein Kleiderschrank mit Schiebetüren, ein Bücherregal und eine Kommode. Ein 40-Zoll-Fernseher mit Prime und Netflix sowie ein Schreibtisch mit Stuhl machen das Zimmer ideal zum Arbeiten.

 

Die moderne Beleuchtung ist individuell einstellbar. Frisch gewaschene Bettwäsche und Handtücher werden bereitgestellt. Internet mit bis zu 250 Mbit/s steht in der gesamten Wohnung zur Verfügung.

 

Gemeinschaftsbereiche: Die Küche ist vollständig ausgestattet mit zwei Kühlschränken, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler und Waschtrockner. Ein großer Esstisch und ein zusätzlicher Fernseher sind ebenfalls vorhanden.

 

Anwesenheit des Eigentümers: Der Eigentümer der Wohnung nutzt ein weiteres Zimmer, ist jedoch meist auf Reisen. Daher wird die Wohnung zimmerweise vermietet.

 

Da es sich um eine neu gegründete Wohngemeinschaft handelt, wird großer Wert auf die Auswahl der Mitbewohner gelegt. Wichtig: Nichtraucher. Hunde und Katzen sind für diese Gemeinschaft nicht geeignet.

 

Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Gegend. 5 Minuten zur U-Bahn und nur drei Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. In der Nähe befinden sich die Isar, ein Park, Cafés, Restaurants, ein Biosupermarkt und Spätverkaufsmöglichkeiten und diverse Supermärkte wie Aldi, Edeka, REWE.

Ausstattung

Möbliertes Zimmer in zentraler, ruhiger Lage – nahe der Isar

 

Objektart: Möbliertes Zimmer zur Miete

Zustand: Frisch saniert

Möblierung: Voll möbliert (inkl. Boxspring-Schlafsofa, Schreibtisch, TV, Internet etc.)

Küche: Moderne Einbauküche (Gemeinschaftsküche)

Warmmiete: 1.100 €

Belegung: Max. 1 Person

Haustiere / Rauchen: Nichtraucherwohnung, keine Haustiere

Lage: Ruhig und zentral in München-Untergiesing, nur 5 Gehminuten zur U-Bahn, 3 Stationen bis zum Hauptbahnhof, nahe der Isar

Sonstiges

Dieses Angebot richtet sich an Einzelpersonen als Mieter.

• Pro Zimmer ist nur eine Person vorgesehen (gelegentliche Gäste sind willkommen).

• Es ist eine Mietdauer von mindestens 6 Monaten vorgesehen. Kürzere Mietzeiträume in Ausnahmefällen, wenn dies rechtlich zulässig ist (bis 8 Wochen im Jahr).

Bitte beachten Sie, dass ich hier nicht die gesamte Wohnung vermiete, sondern nur einzelne Zimmer.

Die gemeinsame Nutzung von Bad und Küche ist inbegriffen.

Ich habe diese Wohnung komplett renoviert und neu eingerichtet, mit einem klaren Konzept: Wenn ich in München bin, nutze ich eines der Zimmer selbst. Die anderen beiden Zimmer vermiete ich an eine spezifische Zielgruppe, die etwa 6–12 Monate bleiben möchte, um sich zu orientieren und eine eigene Wohnung zu finden. Touristen oder Party-Gäste möchte ich nicht als Mieter.

 

Miete

• Kaltmiete: 800,00 €

Nebenkosten:

• Allgemeine Betriebskosten 110 €

• Heizung/Warmwasser & Abnutzung/Reparaturen): 60 €

• Strom: 40 €

• Internet (250 Mbit/s): 30 €

• Streaming (Netflix/Prime): 10 €

• Grundsteuer: 35 €

• Sonstiges: 15 €

 

Inklusivmiete: 1.100,00 €

 

• Kaution: 2 Netto-Kaltmieten = 1.600,00 €

Energetische Daten aus dem Energieausweis

81.00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1891
  • Ausweis gültig bis: 18.09.34
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: BLOCK

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1891
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT

Details zu den Preisen

  • Brutto Gesamtbelastung: 1.100,-
  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaltmiete: 800,-
  • Kaution: 1.600,-
  • Nebenkosten: 300,-
  • Warmmiete: 1.100,-
  • Währung: €

Angaben zur Provision