Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial

In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1979 auf einem außergewöhnlich großzügigen Kaufgrundstück. Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 698 m². Hinzu kommt ein direkt angrenzender, nicht öffentlich zugänglicher Lärmschutzwall mit einer Fläche von 926 m², der dem Eigentümer zusätzliche Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich damit auf rund 1.624 m².

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 143 m². Es wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit drei genehmigten und abgeschlossenen Wohneinheiten errichtet. Zuletzt wurde die großzügige Erdgeschosswohnung in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, sodass das Gebäude zuletzt insgesamt vier Wohneinheiten umfasste.

Zu dem Haus gehören 4 Stellplätze (3 Stellplätze sind genehmigt) sowie ein Gartenhaus.

Erdgeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche

- Wohneinheit 1: 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Kochnische, 2 Tageslichtbäder, 2 Terrassen (Leerstand)

Obergeschoss mit ca. 78,57 m² Wohnfläche

- Wohneinheit 2: 1 Zimmer, Küche, Bad (Leerstand) mit ca. 34 m²

- Wohneinheit 3: 1 Zimmer, Durchgangsküche, Bad (vermietet) mit ca. 44 m²

Die Wohneinheit 3 im 1.OG ist seit dem März 2024 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 500 €. Die übrigen Einheiten sind frei und können nach einer Sanierung neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist als einfach zu bezeichnen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, um die Immobilie technisch, energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Beispielsweise sind die Bäder und der Großteil der doppeltverglasten Holzfenster aus dem Baujahr. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin.

Fazit

Diese Immobilie bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits vorhandener Vermietung, mehreren Wohneinheiten und erheblichem Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Wer den Sanierungsaufwand nicht scheut, kann hier ein Objekt mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial erwerben.