xxx Hörst Du den Bach rauschen? Urlaubsfeeling im Architektenhaus E_0135

= ENEV ======================

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr Anlagentechnik: 2008

Energieträger: Heizöl

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 240,5 kWh/(m²a)

Klasse G

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Das Architektenhaus wurde ca. 1968 gebaut und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Raumgestaltung und Architektur aus. Es ist definitiv kein Haus von der Stange. Viele Räume haben Höhen von weit über 2,5m und sind teils sehr individuell ausgestaltet.

 

Das Wohnzimmer ist sehr groß und hat einen Ess-Bereich in der Nähe der Küche. Die Küche selber hat ebenfalls einen Essbereich. Hier kann man also je nach Gelegenheit im alltäglichn Leben gemütlich in der Küche essen oder bei besonderen Anlässen und für geladene Gäste im Wohnzimmer den Bereich für den Esstisch nutzen.

 

Das Wohnzimmer hat große Fensterflächen und genau wie die Küche einen Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist recht großzügig, aber aktuell stark verwildert. Von hier gelangt man ein paar Gartenstufen hinunter in den Gartenbereich sowie über weitere Stufen direkt an den Fluß Neumagen. Dieser hat im Sommer zum Beispiel einen leichten und kühlenden Bachlauf, der sich sogar für Barfuß-Nutzung und Kinderspielereien eignet.

 

Östlich des Gebäudes befindet sich ein großer überdachter Balkon mit der Option einer Außentreppe. Diese würde man anbauen, wenn man das Gebäude auf ein Zweifamlienhaus umrüsten wollte.

 

Die Garage liegt nördlich, ebenso der PKW-Stellplatz.

 

Von der Garage kann man ebenerdig zunächst in den Lagerraum / Gemüsekeller / Weinkeller gelangen und von dort in den Flur des Gebäudes. Ein eher unscheinbares Bad mit Tür zum Heizungskeller kann im EG vorgefunden werden. Ebenso ein Schlafzimmer oder Mehrzweckraum, in dem aktuell eine Sauna eingebaut ist.

 

Im Obergeschoss gibt es dann ein weiteres Wohnzimmer mit einer Küchenzeile und Ess-Ecke. Dieses Zimmer kann aber alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden oder mit einer Trockenbauwand in zwei Zimmer geteilt werden. Fenster sind auf beiden Seiten vorhanden.

 

Vier weitere Zimmer - als Schlafzimmer gedacht - befinden sich auf dieser Etage. Ein Zimmer hat ein Waschtisch eingebaut. Eines der Zimmer ist deutlich kleiner als die anderen Zimmer. Womöglich wird man dieses Zimmer als Bügelzimmer oder Gästezimmer nutzen. Alle Zimmer haben entweder direkten Blick auf den Neumagen oder einen seitlichen Blick. Das Bachrauschen ist also gewissermaßen garantiert.

 

Das Zimmer über dem Wohnzimmer hat zusätzlich noch die Option, dass durch den Rückbau der Trennwand zum Dachbereich des Wohnzimmers eine Art Galerie entstehen kann. Eine weitere attraktive Variante der Grundrissgestaltung für Individualisten.

 

Vorteile

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- sehr groß mit 210m²

- 7 Zimmer davon 2 Wohnzimmer

- Garage

- Bachrauschen

- ruhige Lage

- dennoch ausreichend verkehrsgünstig

- zwei Küchen

- großer überdachter Balkon und große Terrasse

- als 2-Fam. Haus umbbaubar

- Raumgestaltung nicht von der Stange

- architektonisch individueller Stil

- Sanierungsfahrplan bereits erstellt

- ordentliche Förderungen bei Sanierungen möglich

- teilweise schon neue Fenster bzw. Türen

- Sauna

 

Nachteile

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- energetisch sanierungsbedürftig

Ölheizung aus 2008 muss 2038 ersetzt werden.

- im Innenbereich renovierungsbedürftig

(Böden, Wände, Decken, Küche, Bäder, etc...)

- nur Kriechkeller für Installationsleitungen