*8,1% Bruttorendite* Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – teils vermietet in Mügeln
−♡Haus zum Kauf in Mügeln bei Oschatz
Kaufpreis: 99.900 €
Grunddaten
Zimmer: 11
Grundstück: 740.00 m²
Baujahr: 1904
Verfügbar ab: Sofort
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 247.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Objekt vermietet
Lage: 04769 Mügeln bei Oschatz
Strasse: Südstraße 4
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur, die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Einheiten sowie durch eine attraktive Ausgangssituation aus vermieteten und entwicklungsfähigen Flächen.
Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, einen Wohnbestand mit weiterem Potenzial zu erwerben und langfristig zu optimieren.
Ob als solides Anlageobjekt oder als Investition mit Perspektive – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertentwicklung.
Ausstattung
OBJEKTDATEN:
– Historisches Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus aus dem Baujahr 1904
– Vollunterkellert
– Immobilie befindet sich in teilweise saniertem Zustand
AUFTEILUNG VORDERHAUS
– Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und umfasst 4 Wohneinheiten
– Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, davon eine vermietet und eine leerstehend / renovierungsbedürftig
– Das 1. Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Raumwohnung mit zwei Bädern
– Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sanierte 3-Raumwohnung
AUFTEILUNG HINTERHAUS
– Das Hinterhaus bietet eine weitere 3-Raumwohnung
– Die Einheit ist derzeit unsaniert und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial
AUSSTATTUNGSMERKMALE
– Ölzentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Vorhandene Küchen in den Wohneinheiten
– Unterschiedliche Badkonzepte mit Dusche und/oder Badewanne
NUTZUNG & VERMIETUNG:
- EG links vermietet seit 2024, mon. Kaltmiete: 300,-€
- 1.OG vermietet seit 2014, mon. Kaltmiete 375,-€
- IST-Bruttorendite: ca. 8,1%
BESONDERHEITEN FÜR KAPITALANLEGER
– Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial
– Gute Grundlage für eine schrittweise Optimierung des Miet- und Objektbestandes
Sonstiges
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Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Einzelne Bilder wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet.
In vermieteten Wohnungen wurden Möbel und persönliche Gegenstände zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entfernt. Die Bilder dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Eindruck zählt bei der Besichtigung vor Ort.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Mügeln liegt im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen den Oberzentren Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik beider Großstädte, wobei Nordsachsen selbst eher ländlich geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinstädten wie Mügeln ist rückläufig, was bei der Investmentstrategie berücksichtigt werden sollte. Die niedrigen Einstiegspreise bieten jedoch Potenzial für renditeorientierte Anleger.
Mikrolage:
Der Ortsteil Crellenhain zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt, was günstige Einkaufsfaktoren ermöglicht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, allerdings ist mit erhöhten Leerstandsrisiken zu rechnen. Eine konservative Kalkulation ist empfehlenswert.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung wird über den Stadtkern Mügeln sichergestellt, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Angebote sind die umliegenden Mittelzentren Oschatz oder Döbeln relevant.
Verkehrsanbindung:
Mügeln ist über Landes- und Kreisstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B169 sowie die Autobahn A14 sind erreichbar. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt. Bekannt ist die Döllnitzbahn, eine historische Schmalspurbahn mit begrenztem Alltagsnutzen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 181.90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1904
- Ausweis gültig bis: 10.04.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1904
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT