** Kapitalanlage - Einzelhandelsfläche 415 qm zzgl. Lager im KG **
−♡Einzelhandel zum Kauf in München
Grunddaten
Gesamtfläche: 415.00 m²
Lagerfläche: 140.00 m²
Nutzfläche: 415.00 m²
Verkaufsfläche: 415.00 m²
Baujahr: 1984
Lage: 81929 München
Beschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet steht ein Lebensmittelmarkt mit vorhandenen Mieter zum Kauf an einen Kapitalanleger an.
Der Mietvertrag läuft 5 Jahr mit 3 facher Mieterverlängerungsoption um je 2 Jahre.
Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht, Vertrag läuft bis 2082, mtl. Erbpachtzins EUR 835,--. Der Pachtvertrag sieht eine Fixpacht nebst Umsatzbeteiligung vor. Solider Mieter.
Fotos, Grundriss und weitere Details gerne auf Anfrage.
Hinweis:
Wissenswertes zu allgemeinen Immobilienthemen finden Sie auf www.Happy-Immo.de rechts im Blog.
Ausstattung
- Verkaufsfläche im EG mit Fensterfront
- Lagerfläche im KG 100 qm
- kleines Verkaufsleiterbüro
- 2 Mitarbeiter WC´s
- Sozialraum / Mitarbeiterküche
- ebenerdige Anlieferung möglich
- Lastenlift 1,5 To in das KG
- Kühlanlage vorhanden
- 4 Stellplätze
Sonstiges
Lagebeschreibung
Bogenhausen liegt im Nordosten Münchens und umfasst mehrere Stadtviertel: Alt-Bogenhausen, Parkstadt-Bogenhausen, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf.
Der Stadtbezirk erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis an die Stadtgrenzen über eine Fläche von fast 2400 Hektar. Im Westen fließt die Isar und im Süden markiert die Prinzregentenstraße die Grenze. Im Großen und Ganzen ist der Stadtbezirk eine klassische Wohngegend mit Altbauten und kleineren Büros in Alt-Bogenhausen sowie modernen Wohn-, Büro-, und Gewerbekomplexen in den etwas außerhalb gelegenen Vierteln.
Die Infrastruktur im Bildungssektor ist in Zentrumsnähe gut ausgebaut, Schulen jeder Art und auch Kindergärten und Krippen sind vorhanden. Dieses Netz nimmt mit den längeren Verkehrswegen in die äußersten Viertel stetig ab.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1984
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 1.480,-€
- Kaufpreis: 360.000€
- Kaufpreis pro m²: 867,47€
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 4
- Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!
- Währung: €