Attraktive 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Nürnberg-Johannis
−♡Wohnung zu Mieten in Nürnberg
Kaltmiete: 1.290,- €
Mietpreis pro m²: 13,35 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96.65 m²
Balkone: 2
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Nebenkosten: 300,- €
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Gasheizung
Gäste-WC
Personenaufzug
Lage: 90419 Nürnberg
Straße: Krugstr. 9
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. OG, in der Krugstraße 9 in Nürnberg überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung und zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen bieten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei zwei der Zimmer eine Wohnfläche von jeweils weniger als 10 m² aufweisen. Daher wird sie formal nicht als klassische 4-Zimmerwohnung eingestuft.
Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden neu renoviert und präsentieren sich in einem modernen Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.290,00 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 80,00 € monatlich an.
HINWEIS: Die Wohnung ist offiziell keine 4-Zimmerwohnung, da zwei Zimmer kleiner als 10 m² sind.
Ausstattung
* 4-Zimmerwohnung (offiziell keine 4-Zi-Whg. da 2 Zimmer kleiner
als 10 m² sind)
* 1. Obergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz (zusätzl. Miete € 80,00/Monat)
* 2 Balkone
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Bad und Gäste-WC neu renoviert
* Kellerabteil
* Kaltmiete: € 1.290,00 je Monat
* Miete Tiefgaragenstellplatz: € 80,00 je Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: € 300,00 je Monat
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch Bricks & Mortar Immobilien Franken.
Wir haben alle Angaben von unserem Auftraggeber übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer innenstadtnahen Wohnlage, die urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen sehr gut, sodass die Nürnberger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Auch die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten macht den Standort attraktiv. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Entspannen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 162.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1991
- Ausweis gültig bis: 10.03.29
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ERDGAS_SCHWER
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1991
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 1.290,-€
- Kaution Info: 3 Monatsmieten (kalt)
- Mietpreis pro m²: 13,35€
- Nebenkosten: 300,-€
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Miete der Stellplätze in der Tiefgarage: 80,-€
- Währung: €