2 Häuser, Hof & Scheune + das Raumwunder für Individualisten und Macher! 5-8-Zimmer möglich!
−♡Haus zum Kauf in Neuberg
Kaufpreis: 349.800 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 221.0 m²
Baujahr: 1929
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 148.0 m²
Nutzfläche: 200 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 3
Garagen-Stellplätze: 3
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 63543 Neuberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Kein Zuhause von der Stange: Zwei ursprünglich eigenständige Einfamilienhäuser bilden gemeinsam mit einer großen Scheune ein außergewöhnliches U-förmiges Ensemble mit dem Charme einer kleinen Hofreite.
Wer Natur, Platz und Gestaltungsfreiheit liebt, gern auch einmal selbst Hand anlegt und ein Haus sucht, das sich dem eigenen Leben anpassen kann, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m², tatsächlich stehen bereits rund 175 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Durch einen weiteren Ausbau im Scheunenbereich sind sogar rund 190 m² leicht denkbar. Hinzu kommen beeindruckende ca. 200 m² Nutzfläche mit Garage, Werkstatt-/Heimwerkerbereich, Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Und das Beste: Der Grundriss ist außergewöhnlich flexibel.
Je nach Bedarf lassen sich ca. 5 bis 8 Zimmer realisieren. Große Schlafräume können beispielsweise in zwei Kinderzimmer geteilt, andere Räume miteinander verbunden oder zu großzügigen Eltern-, Arbeits- oder Wohnbereichen zusammengelegt werden.
Weitere Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch eröffnen sich auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Wohnbereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde seit 2003 fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden Außenfassade und Sockel gedämmt, Heiz- und Warmwasserleitungen erneuert, die Elektrik inklusive Starkstrom modernisiert und ein Gebäudedach mit 24 cm Sparrendämmung neu aufgebaut. Hinzu kamen der Ausbau des Dachgeschosses mit Duschbad, Klimaanlage, Brennwertheizung und zahlreiche weitere Maßnahmen.
Herzstück des Ensembles ist der geschützte, gepflasterte Innenhof. Zusammen mit der großen Scheune entsteht hier ein Wohngefühl, das weit mehr an eine private Hofreite als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Ausstattung
Zwei Einfamilienhäuser aus BJ 1929 und BJ 1965
Zusammengelegt zu einem Hofreitenstil
Hohe Flexibilität bei der Zimmeraufteilung: von 5-8 Zimmern. Mehr oder größer, alles sehr einfach umsetzbar!
Optional könnte der Kaminofen ins EG versetzt und auf dem Scheunendach eine Dachterrasse errichtet werden.
Wohnfläche nach WoFIV 148 m², nutzbar sind 175 m² bzw. 190 m² (leicht umsetzbar)
Weitere Nutzfläche: 200 m²
Umfangreiche, fortlaufende Sanierung erfolgt seit 2003:
Aussenwände + Sockel gedämmt (WDVS-Wärmedämmverbundsystem)
Heiz + Warmwasserleitungen erneuert + gedämmt
Neuer Junkers-GAS-Brennwert-Heizkessel inkl. WW-Speicher (Energieklasse A, in 2018), mit Laufzeitgarantie via MainKinzigGas (mehr dazu im LangExposé)
Schornstein eingehaust mit Schiefer + überdacht
Elektrik auf aktuellem techn. Stand inkl. 380 Volt Starkstrom
Neue Fallrohre
Überarbeitung der Hausübergänge
1 Dach neu eingedeckt inkl. Dach-Sparrendämmung
Ausbau Dachgeschoss 1 als Wohnraum inkl. Duschbad
Aircon-Klimaanlage
Kaminofen
Fenster doppelverglast
Laminatböden + Fliesen
2 Tageslichtbäder (Badewannenbad, Duschbad)
Glasfaserleitung verlegt vom Haus bis zur Straße (Vorbereitung)
Große Scheune / Garage (mit Heimwerkerbereich + Option eines Zimmers)
Gepflasterter Innenhof
Weiterer Abstellraum im Hofbereich
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Bei Neubauprojekten können außerdem computergestützte Architekturvisualisierungen verwendet werden. Diese werden als Visualisierung gekennzeichnet und zeigen den geplanten beziehungsweise einen beispielhaften Ausführungszustand. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien, Bepflanzungen oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung, der tatsächliche Objektzustand und die getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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Lagebeschreibung
63543 Neuberg im Main-Kinzig-Kreis: Neuberg steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit sicherer Alltagsversorgung und starker Anbindung. Eine Lage, die Alltag leicht macht und zugleich echte Freizeitqualität bietet. Hier lebt man ruhig, kommt überall schnell hin und hat doch alles Wichtige ganz nah.
Ruhig, naturnah, gut angebunden
Neuberg verbindet die Gelassenheit einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Weite Feldränder, kurze Wege ins Grüne und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohngefühl – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch schnell 'überall' sein möchten.
ÖPNV & Mobilität
Busverbindungen vernetzen Neuberg in dichter Taktung mit den umliegenden Bahnanschlüssen und Innenstädten. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür; bequem für Schule, Einkauf und Pendelstrecken.
Für Autofahrer ist die Lage ein Pluspunkt: Mehrere Anschlussstellen führen in wenigen Minuten auf die überregionalen Achsen, sodass Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet, an Main und Kinzig, zügig erreichbar sind.
Einkauf & Infrastruktur
Vor Ort finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf, ergänzt um Dienstleister, Gastronomie und Handwerk. Medizinisch ist man mit Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken gut versorgt; weiterführende Angebote liegen in kurzer Fahrdistanz. Kurze Wege, gute Parkmöglichkeiten und eine insgesamt unkomplizierte Alltagslogistik machen das Leben angenehm.
Schulen & Betreuung
Kita- und Grundschulangebote sind im Ort verfügbar, weiterführende Schulen werden mit dem **Bus ab der Haustür** zuverlässig angebunden. Die kurzen Wege, klaren Taktzeiten und sicheren Routen sind ein echtes Familienargument.
Freizeit, Natur & Vereine
Wer gern aktiv ist, findet in Neuberg und Umgebung ein breites Spektrum: Spazier- und Laufstrecken in Feld und Wald, Radwege, Sportanlagen drinnen wie draußen sowie Spiel- und Treffpunkte für Groß und Klein. Das lebendige Vereinswesen, vom Breitensport über Musik bis hin zu Kultur und Brauchtum, schafft Gemeinschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten, den Feierabend sinnvoll zu füllen. Saisonale Feste und Märkte runden das Bild ab.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 154.2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 13.01.36
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 14.01.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1929
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 349.800€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €