Immobilien zum Mieten in Niebüll

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Niebüll – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Niebüll

Wer in Niebüll neu mietet, schließt ohne Mietpreisbremse ab. Die Miete im neuen Vertrag ist nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.

Niebüll gehört nicht zu den 62 Gemeinden, in denen das Land diese Grenze auf 15 Prozent gesenkt hat. Die Gemeinden auf Sylt stehen auf jener Liste. Die Stadt Niebüll fehlt dort.

Quelle: Land SH; Gemeinden der Kappung Quelle: Land SH; Mietpreisbremse Quelle: BGB; Kappungsgrenze

Wohngeld und Wohnberechtigung im Rathaus

Wohngeld für Niebüll bearbeitet das Sozialzentrum im Rathaus, Hauptstraße 44. Dieselbe Stelle deckt das Wohngeld für das gesamte Amt Südtondern ab. Dort liegen auch Bürgergeld, Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz, Grundsicherung und die Sozialstaffelermäßigung.

Einen Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum stellen Sie bei der Wohnungs- und Wohngeldbehörde des Amtes. Den Antrag gibt es im Bürgerservice. Die Behörde prüft Einkommen und Haushalt nach dem Wohnraumförderungsgesetz des Landes. Geförderte Wohnungen dürfen nur an Haushalte mit diesem Schein vermietet werden.

Quelle: Stadt Niebüll; Sozialzentrum Quelle: Amt Südtondern; Sozialzentren Quelle: Amt Südtondern; Wohnberechtigungsschein

Gibt es eine Mietentabelle der Stadt?

Einen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Niebüll nicht. Gesetzlich sind Mietspiegel für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern zu erstellen. Niebüll liegt darunter. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht deshalb in keiner städtischen Tabelle.

Eine Erhöhung im laufenden Vertrag orientiert sich trotzdem an dieser Vergleichsmiete und an der Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Das Ortsrecht listet Satzungen zu Steuern, Abwasser und Straßen, aber keinen Mietspiegel.

Quelle: BGB; Mietspiegelpflicht Quelle: Stadt Niebüll; Ortsrecht

Kann die Grundsteuer in der Abrechnung stehen?

Ob die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung steht, entscheidet der Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer bei der Eigentümerin oder dem Eigentümer. Steht sie im Vertrag, wirkt der städtische Hebesatz mit.

Für 2026 hat Niebüll 364 Prozent bei der Grundsteuer A und 483 Prozent bei der Grundsteuer B festgesetzt, beschlossen am 29. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B die übrigen Grundstücke. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest.

Quelle: Stadt Niebüll; Hebesätze 2026

Pendeln ab dem Bahnhof Niebüll

Zum Pendeln nutzen Sie den Bahnhof an der Marschbahn. RE 6 und RB 62 fahren Richtung Husum und Hamburg sowie nach Westerland. Zur Mole in Dagebüll nimmt man die RB 65. Richtung Tondern und Esbjerg hält die RB 66.

Der NAH.SH-Fahrplan 2025/2026 gilt vom 14. Dezember 2025 bis zum 12. Dezember 2026. Einzelne Züge fallen wegen Bauarbeiten aus. Prüfen Sie die Verbindung am Reisetag.

Quelle: NAH.SH; Fahrplan ab Niebüll

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Niebüll

Gilt in Niebüll die Mietpreisbremse?
Ist die Miete bei Neuvermietung gedeckelt?
Darf der Vermieter die Vergleichsmiete plus 10 Prozent nehmen?

Nein. In Niebüll gilt keine Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag ist die Miete nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent begrenzt. Das Land hat die Verordnung 2019 abgeschafft und seither keine neue erlassen.

Quelle: Land SH; Mietpreisbremse Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse Lage

Welche Kappungsgrenze gilt in Niebüll?
Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
Steht Niebüll in der Kappungsgrenzenverordnung?

In Niebüll gilt die gesetzliche Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent betrifft 62 andere Gemeinden. Niebüll steht nicht auf dieser Liste. Die Gemeinden auf Sylt stehen dort.

Quelle: Land SH; Gemeinden der Kappung Quelle: BGB; Kappungsgrenze

Gibt es in Niebüll einen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss Niebüll einen Mietspiegel veröffentlichen?

Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen Mietspiegel. Erstellen müssen ihn Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Niebüll liegt darunter. Eine Mieterhöhung orientiert sich trotzdem an der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur ohne städtische Tabelle.

Quelle: BGB; Mietspiegelpflicht Quelle: Stadt Niebüll; Ortsrecht

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS für Niebüll aus?
Brauche ich den Schein für eine Sozialwohnung?

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Amt Südtondern, bei der Wohnungs- und Wohngeldbehörde. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, wenn der Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Den Antrag und die Nachweise bekommen Sie über den Bürgerservice des Amtes.

Quelle: Amt Südtondern; Wohnberechtigungsschein

Wo beantrage ich Wohngeld in Niebüll?
Welches Sozialzentrum ist zuständig?
Gilt das Wohngeldamt auch für die Nachbargemeinden?

Wohngeld läuft über das Sozialzentrum im Rathaus, Hauptstraße 44. Die Stelle ist für das gesamte Amt Südtondern zuständig, nicht nur für die Stadt. Termine vereinbaren Sie über die Zentrale des Sozialzentrums.

Quelle: Stadt Niebüll; Wohngeld Quelle: Amt Südtondern; Sozialzentren

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Steht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung?
Wie hoch ist die Grundsteuer B für Wohnungen?

Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für 2026 gilt in Niebüll 364 Prozent Grundsteuer A und 483 Prozent Grundsteuer B, beschlossen am 29. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Quelle: Stadt Niebüll; Hebesätze 2026

Wie komme ich als Mieter zum Kita-Platz?
Wer ermäßigt den Kita-Beitrag im Kreis?
Gibt es Geschwisterrabatt in Niebüll?

Die Anmeldung läuft über das KitaPortal. Den Beitragsdeckel setzt das Kita-Gesetz: 5,80 Euro unter drei Jahren und 5,66 Euro ab drei Jahren je Wochenstunde. Die Ermäßigung beantragen Sie beim Kreis Nordfriesland. Für das zweite Kind übernimmt der Kreis die Hälfte des Beitrags. Für jedes weitere Kind entfällt der Elternbeitrag.

Quelle: Stadt Niebüll; Kita Quelle: Kreis Nordfriesland; Kita-Ermäßigung

Wie pendle ich aus Niebüll?
Welche Bahnlinie fährt nach Hamburg?
Fährt die RB 65 nach Dagebüll?

Ab dem Bahnhof fahren RE 6 und RB 62 Richtung Husum, Hamburg und Westerland. Die RB 65 geht nach Dagebüll Mole, die RB 66 über Tondern nach Esbjerg. Der Fahrplan 2025/2026 von NAH.SH gilt bis zum 12. Dezember 2026. Prüfen Sie den Zug am Reisetag.

Quelle: NAH.SH; Pendeln ab Niebüll

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden