Gemütliche Dachgeschosswohnung direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Norderstedt!

Wohnung zum Kauf in Norderstedt

Hausansicht Flurbereich Wohnbereich Wohnbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer Dachloggia Hauseingang Vorderansicht Rückansicht Grundriss QR Code
Hausansicht Flurbereich Wohnbereich Wohnbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer Dachloggia Hauseingang Vorderansicht Rückansicht Grundriss QR Code

Kaufpreis: 229.500

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1985

Verfügbar ab: kurzfristig

Hausgeld: 301,- €

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 49.45 m²

Zustand: GEPFLEGT

Energieklasse: D

Stellplätze: 1

Stellplatz Tiefgarage

Zentralheizung

Gasheizung

Keller

Abstellraum

Badewanne

Lage: 22850 Norderstedt

Strasse: Am Kielortplatz 78

Beschreibung

- Lage: Am Kielortplatz in Norderstedt Harksheide Süd

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung

- 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss

- gemütlicher Wohnflair mit Dachschrägen

- gepflegte Ausstattung

- interessante Raumaufteilung

- helle Wohnräume

- geräumiger Wohnbereich

- sonnige West-Dachloggia

- funktionelle Einbauküche (halb-offen zum Wohnbereich)

- gut geschnittenes Schlafzimmer

- praktische Abstellkammer

- hell geflieste Vollbad mit Fenster

- neuer, attraktiver Designerboden

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss und überzeugt Sie durch den gemütlichen Wohnflair mit Dachschrägen sowie einer gepflegten Ausstattung, einer interessanten Raumaufteilung und die hellen Wohnräume. Die Wohnanlage wurde Mitte der 80er Jahre in solider Rotklinkerbauweise erbaut. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung.

 

Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können, gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: der geräumige und ansprechende Wohnbereich. Dieser öffnet sich nach Westen hin zu der davorliegenden sonnigen Dachloggia, auf der Sie erholsame Stunden nach Feierabend genießen können.

 

Die funktionelle Einbauküche ist halb-offen zum Wohnbereich integriert worden und verfügt neben ausreichend Ober- und Unterschränken über die notwendigen Elektrogeräte. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich vielfältig möblieren.

 

Abgerundet wird der Grundriss durch eine praktische Abstellkammer, die Ihnen viel Stauraum bietet, sowie das hell geflieste Vollbad mit Fenster.

 

Ein neuer und attraktiver Designerboden wurde in der Wohnung verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind.

 

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 08.08.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 2010

wesentlicher Energieträger: Gas, Strom

 

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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt in der beliebten und ruhigen Anliegerstraße "Am Kielortplatz" in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.

Bequem gelangen Sie zu Fuß zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten an der Segeberger Chaussee oder um den Schmuggelstieg/Ochsenzoll.

Eine noch größere Auswahl bietet das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center, das Sie mit dem Auto, Bus, U-Bahn oder Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen können. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Ochsenzoll liegen in fußläufiger Entfernung. Mit diesen kommen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Der Ossenmoorpark bietet einen hohen Naherholungswert und liegt fast direkt vor der Haustür.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

126.20 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 126.20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 2010
  • Ausweis gültig bis: 08.08.28
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1985
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 301,-
  • Kaufpreis: 229.500
  • Provisionspflichtig!
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Provisionspflichtiges Angebot