Einfamilienhaus am Fluss - Familienfreundlich wohnen in Oranienbaum
−♡Haus zum Kauf in Oranienbaum-Wörlitz
Kaufpreis: 99.900 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Separate WCs: 1
Grundstück: 355.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 111.00 m²
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: F
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 1
Ölheizung
Keller
Haustiere erlaubt
Lage: 06785 Oranienbaum-Wörlitz
Strasse: Fronte 32
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von ca. 355 m². Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Haus befindet sich im Originalzustand von 1982 und ist entsprechend umfassend sanierungsbedürftig. Die Ölheizung wurde 1990 erneuert, die Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie Teppichboden. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Nutz- und Stauraum zur Verfügung steht.
Die Außenfläche umfasst eine Terrasse sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück, das sich insbesondere für Familien mit Kindern oder Hundehalter eignet. Die unmittelbare Lage an einem Fluss unterstreicht den naturnahen Charakter des Standorts. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie richtet sich an Familien und Käufer, die ein Ausbauprojekt mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, in eine grundlegende Sanierung zu investieren.
Ausstattung
Eckdaten
– Einfamilienhaus, sanierungsbedürftig
– 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– 355 m² Grundstück, eingezäunt
– 2 Etagen, voll unterkellert
Zustand & Substanz
– Gesamtzustand Stand 1982
– Heizung (Öl) aus 1990
– Fenster erneuert 2015
– Sanierungsbedürftig – ideales Ausbauprojekt
Ausstattung
– Fliesen- und Teppichböden
– Ölheizung vorhanden
– Vollkeller mit Nutzungspotenzial
Außenbereich
– Terrasse vorhanden
– Grundstück komplett eingezäunt
– Direkte Lage an einem Fluss
– Ideal für Hundeliebhaber
Parken
– Stellplatz vorhanden
– Garage vorhanden
Für wen ist dieses Haus?
– Familien mit Gestaltungswunsch
– Hundebesitzer – eingezäuntes Grundstück am Fluss
– Handwerker und Selbermacher
– Käufer, die Potenzial erkennen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Lagebeschreibung
Makrolage:
Oranienbaum liegt im östlichen Sachsen-Anhalt im Landkreis Wittenberg und gehört zur Gemeinde Oranienbaum-Wörlitz. Die Kleinstadt ist eng mit dem UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich verbunden und profitiert von der Nähe zur Stadt Dessau-Roßlau, die rund 15 Kilometer westlich liegt. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit kulturhistorischer Bedeutung.
Mikrolage:
Das Umfeld in Oranienbaum ist kleinstädtisch und ruhig geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit gewachsenen Strukturen. Für Familien bietet die überschaubare Ortsgröße kurze Wege und ein sicheres Wohnumfeld.
Infrastruktur & Versorgung:
In Oranienbaum sind grundlegende Versorgungseinrichtungen vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Einzelhandelsangebot finden sich in Dessau-Roßlau. Eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung sind in Oranienbaum erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Oranienbaum verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Dessau–Wörlitz, der eine regelmäßige Anbindung nach Dessau-Roßlau ermöglicht. Per Individualverkehr ist die B107 gut erreichbar. Die Autobahn A9 befindet sich in etwa 20 Kilometern Entfernung. Busverbindungen ergänzen das ÖPNV-Angebot im regionalen Verkehr.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 200.50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1990
- Ausweis gültig bis: 05.06.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1982
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED