Leben & arbeiten wo andere Ruhe suchen – Wohn- & Gästeanwesen mit vielfältigem Vermietungspotenzial
−♡Haus zum Kauf in Philippsreut
Kaufpreis: 980.000 €
Grunddaten
Zimmer: 8
Grundstück: 9726.0 m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 300.0 m²
Gesamtfläche: 1800.0 m²
Nutzfläche: 1800 m²
Balkone: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: B
Stellplätze: 15
Garagen-Stellplätze: 15
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Wintergarten
Dusche
Badewanne
Lage: 94158 Philippsreut
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Hier wohnen, wo andere Urlaub machen – und das eigene Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gäste- und Ferienvermietung verbinden.
Mitten in der ursprünglichen Natur des Bayerischen Waldes erwartet Sie ein Anwesen, das weit mehr bietet als außergewöhnlich viel Platz. Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – umgeben von Wald, Wasser und wohltuender Ruhe.
Auf einem ca. 9.726 m² großen Grundstück vereinen sich ein hochwertiges privates Wohnhaus, umfangreiche Gäste- und Ferienbereiche sowie außergewöhnliche Außenanlagen zu einem vielseitigen Gesamtanwesen.
Der besondere Reiz: Hier lässt sich der Wunsch nach einem naturnahen Lebensmittelpunkt mit der Möglichkeit verbinden, durch Gästezimmer, Ferienwohnungen, Seminarangebote und weitere touristische Konzepte Einnahmen zu generieren.
So entsteht eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort, Wohnen inmitten der Natur und einem möglichen eigenen Gastgeberkonzept. Der aktuelle Betrieb könnte ebenso nahtlos weitergeführt werden.
✓ ca. 300 m² hochwertiges Wohnen
✓ Gästezimmer & Ferienwohnungen
✓ ca. 1.500 m² Nutzfläche im Seminar-/Gästehaus
✓ ca. 9.726 m² Grundstück
✓ eigener Wald mit Hütte & Bachlauf
✓ Naturteich & parkähnlicher Garten nach Feng-Shui
✓ Gastronomie-/Seminarbereiche vorhanden
✓ touristisch starke Nationalparkregion
- Ein Zuhause mitten im Grünen -
Das separate Wohnhaus wurde 2010 errichtet und bietet auf rund 300 m² zwei Wohnungen für das private Leben oder für die Vermietung.
Die hochwertige Gestaltung, großzügige Räumlichkeiten und die unmittelbare Verbindung zur umgebenden Natur schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.
Das gesamte Anwesen wurde mit viel Bewusstsein für seine Umgebung gestaltet. Auch Feng-Shui-Prinzipien spielten bei der Konzeption und Gestaltung eine Rolle. Wasser, Wald, Garten und Gebäude bilden ein besonderes Zusammenspiel und verleihen dem Grundstück seinen individuellen Charakter.
Ein eigener Naturteich, weitläufige Grünflächen, der eigene Wald sowie ein Bachlauf machen das Grundstück zu einem persönlichen Rückzugsort – und zu einem Platz, an dem sich das Leben wieder stärker nach den Jahreszeiten und der Natur richten darf.
Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen – sondern einen neuen Lebensmittelpunkt mit Raum für eigene Ideen.
Seminarhaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche:
- Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien
- großzügiger Anbau/Neubau
- lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle
- vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte
- stilvoll gestaltete Gästezimmer und Ferienwohnungen (mit hochwertiger Massivholz-Möblierung)
- Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung
- Gastraum mit Kachelofen, professionelle Gastroküche, Empfangs- und Mitarbeiterbereiche
- Rückzugsräume für Ruhe, Begegnung oder kreative Nutzung
- mehrere Sanitäreinrichtungen
Zweifamilienhaus | ca. 300 m² Wohnfläche:
- hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude
- großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Wintergarten und mehrere große (Dach)terrassen mit Blick in die Natur
- Kamin, Ankleidezimmer, mehrere Bäder und private Rückzugsräume
Pavillon:
- ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier
Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²:
- Neubau (2010)
- vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt, zur Tierhaltung oder für gewerbliche Zwecke
- auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet
Doppelgarage:
- mit elektrischem Tor
- Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude
Außenbereich:
- Naturteich als Blickfang
- Terrassen aus Schieferstein
- Grillplatz und Pizzaofen
- Spielbereich für Kinder
- eigenes Waldstück mit Hütte
- gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen (auch für LKW oder Wohnmobile)
Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²*a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²*a) Stückholz-Heizung (2010)
Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau)
Dach: Kupfer, Ziegel
Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze
Sonstiges: Vollwärmeschutz
Technik & Infrastruktur
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015
Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität)
Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage
Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
SAT-TV
Gerne erhalten Sie detailliertere Angaben und weitere Bilder, sowie einen virtuellen Rundgang auf Anfrage. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung
Objektart: Anwesen mit Seminarhaus, Wohngebäude, Nebengebäuden
Baujahr: Haupthaus ca. 1950, kernsaniert bis 2015 | Wohngebäude Neubau in 2010
Fenster: Holz, Zweifachverglasung + Dreifachverglasung
Dach: Kupfer, Ziegel
Sonstiges: Vollwärmeschutz
Ausstattung: gehoben
Zustand: sehr gepflegt/kernsaniert
Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern
Technik & Infrastruktur
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 / Energiebedarf laut Ausweis: 75,6 kWh/(m²*a),
Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität)
Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Philippsreut, einer beliebten Gemeinde im südlichen Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Bergen, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Aktivurlauber.
Das Tourismuszentrum Mitterdorf ist für seine Wintersportangebote bekannt und befindet sich direkt vor der Haustür. Hier eröffnet zudem in 2026 die längste Flyline der Welt! In das Projekt wurden etwa 23 Mio. € investiert, wodurch ein enormer Zuwachs des Sommertourismus zu erwarten ist.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald sowie zum tschechischen Šumava-Nationalpark, die gemeinsam eines der größten zusammenhängenden Waldschutzgebiete Europas bilden. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche bekannte Wander- und Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung, darunter:
der Lusen mit seinem beeindruckenden Blockmeer,
der Haidel mit Aussichtsturm und grenzüberschreitenden Wanderwegen,
der Dreisessel mit einzigartigen Felsformationen und Panoramablick,
sowie der bekannte Fernwanderweg Goldsteig, der durch die Region führt.
Auch Wintersportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Skigebiete und Langlaufzentren. Zahlreiche Winterwanderwege und Loipen ergänzen das Freizeitangebot.
Die Grenznähe zu Tschechien eröffnet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Šumava-Region mit ihren Seen, Wäldern und traditionellen Orten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der Umgebung vorhanden. Die Region erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen zunehmender Beliebtheit und bietet damit attraktive Perspektiven für Wohnen, Erholung oder touristische Nutzung.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 30.09.30
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 17.09.20
- Primärenergieträger: Holz
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2010
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 980.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 15
- Währung: €