Großzügiges Grundstück bei Pilsting mit genehmigungsfähigem Wohnbaupotenzial
−♡Grundstück zum Kauf in Pilsting
Kaufpreis auf Anfrage
Grunddaten
Grundstück: 911.0 m²
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 100.0 m²
Zustand: ABRISSOBJEKT
Stellplätze: 2
Lage: 94431 Pilsting
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Großzügiges Grundstück bei Pilsting mit genehmigungsfähigem Wohnbaupotenzial
Grundstücke mit dieser Qualität, der Größe, Baurecht und Lage in einem – werden in der Region nicht häufig angeboten.
Was dieses Grundstück von anderen unterscheidet, ist das gesicherte Planungsrecht. Die Außenbereichssatzung des Markt Pilsting nach § 35 Abs. 6 BauGB ist seit Juni 2009 rechtskräftig, das bedeutet: Kein laufendes Verfahren, keine Spekulation auf einen künftigen Bebauungsplan, keine Wartezeit. Sie können planen. Heute.
Auf dem Grundstück sind bis zu zwei Wohnhäuser in Einzelbauweise zulässig, jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten. Das eröffnet Möglichkeiten, die ein klassischer Einfamilienhaus-Bauplatz nicht bietet: Bauen Sie Ihr Eigenheim und schaffen Sie gleichzeitig eine Einliegerwohnung für Mieteinnahmen oder für die eigenen Eltern. Oder realisieren Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder einem Freund zwei separate Häuser auf einem Grundstück, getrennt wohnen, gemeinsam investieren.
Die Kombination aus Wohnqualität, Planungssicherheit und Gestaltungsfreiheit macht diesen Bauplatz zu einer Chance, die in dieser Form selten auf den Markt kommt.
Das genaue Maß der baulichen Nutzung, also wie groß und wie hoch gebaut werden darf, wird individuell mit dem Landratsamt abgestimmt. Das gibt Ihnen mehr Spielraum als ein starrer Bebauungsplan.
Im Bauantrag ist ein Freiflächengestaltungsplan einzureichen, der die Einbindung in die Umgebung zeigt, ein üblicher, gut handhabbarer Schritt.
Grundstücke dieser Qualität, mit Größe, Baurecht und Lage in einem, werden in der Region nicht häufig angeboten.
Ausstattung
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der rechtskräftigen Außenbereichssatzung des Markt Pilsting für den Ortsteil Goben. Diese Satzung ermöglicht innerhalb des festgelegten Bereichs die planungsrechtlich erleichterte Zulässigkeit von Wohnbauvorhaben im baurechtlichen Außenbereich.
Zulässige Nutzung & Bebauung: Wohnnutzung sowie kleine Handwerks- und Gewerbebetriebe sind gem. § 35 Abs. 6 i. V. m. § 35 Abs. 2 BauGB zulässig
+Pro Grundstück sind maximal zwei Wohnhäuser in Einzelbauweise erlaubt
+Je Wohnhaus sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig
+Neubauten sind ausschließlich innerhalb des Satzungsgeltungsbereichs möglich
Bebauungskennzahlen: GRZ, GFZ, BGF und BMZ sind in der Außenbereichssatzung nicht festgesetzt. Zulässiges Maß der baulichen Nutzung ist im Einzelfall mit dem Landratsamt Landau a.d. Isar (untere Baubehörde) abzustimmen.
Hinweis für den Bauantrag: Im Rahmen eines Bauantrags ist ein Freiflächengestaltungsplan einzureichen, der die Einbindung des Neubaus in die Umgebung sowie die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung darlegt.
Bauleitplanung – Außenbereichssatzung (§ 35 Abs. 6 BauGB)
Markt Pilsting – Ortsteil Goben, Gemarkung Waibling
(Beschlossen: 25.05.2009 · In Kraft seit: 16.06.2009)
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Willkommen in Goben, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Pilsting im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Diese idyllische Lage vereint das ruhige Landleben mit einer überraschend guten Anbindung an die Region.
Die Gemeinde Pilsting selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Für den Alltag gut erreichbar sind zudem die nahegelegenen Städte Landau an der Isar und Dingolfing, wo ein umfassendes Angebot an Fachgeschäften, Behörden und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung steht.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Über die B15 und die Nähe zur Autobahn A92 sind sowohl Landshut als auch das Münchner Umland in kurzer Zeit erreichbar. Pendler schätzen die günstige Lage besonders, da der Großraum München innerhalb von etwa einer Stunde zu erreichen ist.
Die umgebende niederbayerische Landschaft lädt zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch sanfte Hügellandschaften, Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Isar bietet zusätzliche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten.
Wer das ruhige Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur und bequemer Erreichbarkeit der Region schätzt, findet hier eine ideale Kombination.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Bebaubar Attribut: 35_AUSSENGEBIET
- Erschliessung: VOLLERSCHLOSSEN
- Zustandsbeschreibung: ABRISSOBJEKT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis auf Anfrage
- Provisionspflichtig!
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 2
- Währung: €