Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten als Kapitalanlage
−♡Haus zum Kauf in Rahden
Kaufpreis: 475.645 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Grundstück: 732.0 m²
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2024
Verfügbar ab: nach Absprache
Wohnfläche: 251.0 m²
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: C
Stellplätze: 3
Carport
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum
Lage: 32369 Rahden
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Die angebotene Immobilie, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, in Rahden bietet zukunftsorientierte Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie eignet sich als langfristige Investition. Die zentrale Lage in Rahden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten des täglichen Bedarfs und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie als Sachwertanlage suchen.
Das Angebot umfaßt die sich im Erdgeschoß befindlichen zwei barrierefreien Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten.
Ausstattung
Gewerbeeinheit 110 m² (Barrierefrei) Sep. Gasheizung
WE EG Mitte 77 m² Wfl. (Barrierefrei)Gasheizung mit Einzelablesung
WE EG West 64 m² Wfl. (Barrierefrei) Gasheizung mit Einzelablesung
Gewerbeeinheit 100 m² + ant. 10 m² Gartenanteil (ca. 40 m² ) vermietet an Friseursalon mit einer Festvermietung bis 31.10.2031
Baujahr 1960/2000 – Sanierung 1999 / 2016 / 2024 / 3-fach Verglasung /
Gesamt-Gewerbefläche 110 m²
Küche / Aufenthaltsraum
Kunden - WC
Mitarbeiter - WC
Kellerlagerräume (direkter Zugang)
Gartenanteil mit Sitzplatz
1 Carport- Stellplatz
WE EG Mitte 71 m² + 6 m² Terrasse (24 m²) / Baujahr 2020
Gesamt-Wfl. 77 m² /3-fach Verglasung
2 Zi. / Küche / Flur / Bad / HWR / Terrasse / 1 Carport- Stellplatz
WE EG West 59 m² + 5 m² Terrasse (20 m²) / Baujahr 2020
Gesamt-Wfl. 64 m² /3-fach Verglasung
2 Zi. / Küche / Flur / Bad (Tageslichtbad) / AR / Terrasse /
1 Außen- Stellplatz in Carportanlage
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist
Herr Jörg Bethke.
Tel.: 0 54 41 – 92 99 900 *Mob.: 01 72 – 42 48 664
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 98.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 02.08.33
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 03.08.23
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
- Datum der letzten Modernisierung: 2024
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 475.645€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 3
- Währung: €