WRS Immobilien - Rockenberg - MFH mit 9 Einheiten + 6 Einzelgaragen - Renditesteigerung auf 4,94 %
−♡Haus zum Kauf in Rockenberg
Kaufpreis: 1.190.000 €
Grunddaten
Zimmer: 19
Wohneinheiten: 9
Grundstück: 1200.0 m²
Baujahr: 1970
Letzte Modernisierung: 2025
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 9
Wohnfläche: 588.1 m²
Gesamtfläche: 588.1 m²
Zustand: TEIL_SANIERT
Energieklasse: D
Stellplätze: 6
Garagen-Stellplätze: 6
Garagenplatz
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Dusche
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 35519 Rockenberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
9 Familienhaus mit 6 Einzelgaragen mit Renditesteigerungspotenzial.
Momentane Rendite 3,40 %.
Nach Vermietung der freien 3 Zimmer DG Wohnung und den 6 Einzelgaragen ist eine Rendite von 4,94 % erzielbar.
Noch frei und vermietbar:
1 Wohneinheit - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im DG
6 Einzelgaragen
Ausstattung
Aufteilungen der Wohnungen im Haus:
2 x 1 Zimmer Wohnungen mit separater Küche / Bad / Balkon
4 x 2 Zimmer Wohnungen mit separater Küche / Bad / Balkon
2 x 3 Zimmer Wohnungen mit separater Küche / Bad / Balkon
1 x 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche / Bad
Frei zur Vermietung:
DG rechts - 3 Zimmer Wohnung / Küche / Bad - ca. 90 m² Wohnfläche
6 x Einzelgaragen
Sonstiges
Lagebeschreibung
Rockenberg ist eine ruhige Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, geprägt von Wohngebieten, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Königsberger Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Fußläufig erreichbar:
• Ortszentrum Rockenberg
• Bushaltestellen
• Spielplätze und Grünflächen
Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
• Buslinien Richtung Bad Nauheim, Friedberg und Umgebung
• Nächstgelegener Bahnhof: Bahnhof Bad Nauheim (ca. 10–12 Autominuten)
Anbindung mit dem Auto:
• Gute Anbindung über die B455 Richtung Bad Nauheim und Butzbach
• Autobahnanschluss A5 in wenigen Minuten erreichbar
Kindergarten und Schulen:
• Mehrere Kindertagesstätten im Ort und Nachbarorten
• Grundschule Rockenberg
• Weiterführende Schulen in Bad Nauheim, Butzbach und Friedberg
Nahversorgung:
• Supermärkte und Bäckereien in Rockenberg und Oppershofen
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Bad Nauheim und Butzbach
Ärztliche Versorgung:
• Allgemeinärzte und Fachärzte in Rockenberg und Bad Nauheim
• Apotheken im nahegelegenen Bereich
Freizeitgestaltung:
• Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe
• Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen
• Kultur- und Freizeitangebote in Bad Nauheim (Therme, Parks, Veranstaltungen)
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 09.04.29
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 10.04.19
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1970
- Datum der letzten Modernisierung: 2025
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 1.190.000€
- Mieteinnahmen IST: 40.505€
- Mieteinnahmen SOLL: 58.804€
- Nettorendite IST: 3,40
- Nettorendite SOLL: 4,94
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 6
- x fache Miete: 29,38
- Währung: €