Ankommen & Wohlfühlen – charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Gothendorf
−♡Haus zum Kauf in Süsel
Kaufpreis: 453.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1
Grundstück: 749.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1995
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 118.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 2
Gasheizung
Lage: 23701 Süsel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernes Wohnen mit Gartenidylle in Gothendorf
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein behagliches Wohnambiente. Auf einem ca. 749 m² großen Eigenlandgrundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit rund 118 m² Wohn- und Nutzfläche, einer attraktiven Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen.
Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Klinkerfassade, das Satteldach und die harmonische Architektur. Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und geschmackvoll ausgewählten Materialien.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Kaminofen besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 40 m² große Holzterrasse mit Pergola-Markise – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten verbindet ansprechendes Design mit Funktionalität. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne bietet Komfort für die ganze Familie. Eine Gaube und Dachflächenfenster unterstreichen den freundlichen Charakter dieser Etage.
Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die rückwärtig angrenzende Obstwiese verleiht dem Garten eine besonders naturnahe Atmosphäre.
Ein Carport mit angrenzendem Schuppen bietet praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Ob gemütliche Kaminabende, gemeinsame Stunden auf der Terrasse oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Modernisierungen
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine ansprechende Ausstattung und umfangreiche Modernisierungen, die insbesondere im Jahr 2018 durchgeführt wurden.
Gebäude und Grundstück
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995
- Massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
- Ca. 749 m² Eigenlandgrundstück
- Ca. 118 m² Wohn- und Nutzfläche
- Satteldach mit Gaube
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Nicht unterkellert
- Carport mit angrenzendem Schuppen
- Rückwärtig angrenzende Obstwiese
Wohnen und Innenausstattung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Hochwertige Vinylbodenbeläge - 2018
- Erneuerung der Zimmertüren - 2018
- Moderne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Modernisierungen und Technik
- Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung, erneuert 2018
- Teilweise Außenjalousien
- Neue Velux-Dachflächenfenster aus 2018
- Erneuerung der Haustür im Jahr 2018
- Modernisierung der Sanitärbereiche 2018
- Gaszentralheizung mit WOLF-Gastherme, Baujahr 2009
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Energieeffizienzklasse E laut Bedarfsausweis
Außenbereich
- Ca. 40 m² große Terrasse mit Holzbelag
- Pergola-Markise als Sonnen- und Wetterschutz
- Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Bepflanzung
- Dekorativer, überdachter Holzlagerbereich
- Praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
Ein durchdachtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Lagebeschreibung
Ländliche Idylle trifft auf Ostseenähe – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Ostsee und einer lebendigen Stadt genießen möchte, findet in Gothendorf einen besonders reizvollen Lebensmittelpunkt.
Das charmante Dorf gehört zur Gemeinde Süsel im Kreis Ostholstein und liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Weite Felder, grüne Wiesen und die typisch norddeutsche Natur prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der städtischen Hektik.
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich mit dörflichem Charakter. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Rosenstadt Eutin. Die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch die historische Altstadt, das Eutiner Schloss und der Große Eutiner See laden zum Verweilen ein.
Ebenso attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste. Die beliebten Badeorte Scharbeutz, Haffkrug und Sierksdorf sind gut erreichbar und bieten mit ihren Stränden, Promenaden und gastronomischen Angeboten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer profitieren von den zahlreichen Ausflugszielen im ostholsteinischen Seen- und Hügelland.
Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Anbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn. Der Bahnhof in Eutin ergänzt die Mobilität durch den regionalen Bahnverkehr.
Gothendorf vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zu Stadt und Meer – ein attraktiver Ort für alle, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität wünschen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 155.22 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1995
- Ausweis gültig bis: 19.10.36
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1995
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 453.000€
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €