Kaufpreis: 439.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 260.00 m²
Baujahr: 1962
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100.00 m²
Stellplätze: 2
Fernwärme
Lage: 66121 Saarbrücken
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in begehrter Wohnlage auf dem Saarbrücker Eschberg und überzeugt insbesondere durch seinen traumhaften Fernblick.
Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Keller- und Nutzflächen eine Sauna sowie eine separate Dusche.
Der Außenbereich bietet mit Terrasse, überdachtem Balkon und einem Teich zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen sowie die Kombination aus Fernwärme, Solarthermie und Photovoltaik.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein bereits umfassend modernisiertes Eigenheim mit besonderem Ausblick auf dem Saarbrücker Eschberg suchen.
Besichtigen Sie diese Immobilie 24/7 auch online unter folgendem Link:
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Ca. 260 m² Grundstück
- Zwei Stellplätze
- Terrasse
- Überdachter Balkon
- Teich im Außenbereich
- Kamin
- Dreifachverglaste Fenster
- Schallschutz-Innendämmung zum Nachbarn
- Fernwärmeanschluss
- Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauchsnutzung
- Zusätzliche sechs PV-Module mit je 440 Watt (Installation 2026)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
Durchgeführte Modernisierungen:
2016: Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung), Fliesen und weiteren Ausstattungsmerkmale sowie Schallschutz-Innendämmung zum Nachbarn.
2018: Erneuerung und Dämmung des Daches.
2020: Erneuerung der Balkonüberdachung.
2022: Installation eines Kamins und einer Solaranlage zur Eigenverbrauchsnutzung ohne Einspeisung ins öffentliche Stromnetz.
2024: Erneuerung der Außendämmung.
2025: Erneuerung der Balkonabstützung.
2026: Erweiterung der Photovoltaikanlage um sechs zusätzliche Module mit jeweils 440 Watt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt
wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität
abweichen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Eschberg.
Der Eschberg zeichnet sich durch seine erhöhte Lage innerhalb des Saarbrücker Stadtgebiets aus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Fernblick, der dem Objekt einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.
Die Lage verbindet das Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort und Verkehrsmittel erreichbar.
Die Anbindung an das Saarbrücker Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige interessant.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1962
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 439.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Währung: €