ETW im Halbsouterrain mit drei Stellplätzen und Freisitz (auch als Praxis nutzbar) E_0152
−♡Wohnung zum Kauf in Schallstadt
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 102.00 m²
Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Lage: 79227 Schallstadt
Beschreibung
Eine sehr helle und vielfältig nutzbare Wohneinheit im Halbsouterrain
= ENEV ===Daten aus dem Energieausweis ===
Baujahr Gebäude: 1990*
Baujahr Anlagentechnik: 2003**
Energieträger: Erdöl**
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²a)
Klasse D
==================================
*reales Baujahr 1971
** inzwischen erneuert und auf Erdgas umgestellt.
Es handelt sich hierbei um eine außerordentlich vielseitig einsetzbare Wohneinheit in Schallstadt. Das helle Halbsouterrain zeichnet sich durch große Fensterflächen und praktische Raumaufteilung aus. Gegenwärtig wird diese Einheit als Massage-Praxis genutzt (3 PKW-Stellplätze sind inklusive!). Diese Einheit kann aber auch verfahrensfrei in eine Wohnung geändert werden. Sie haben also beide Optionen zur Wahl.
Vorteile
=============
- sehr ruhige und ansprechende Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super auch für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht)
- Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse)
- Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung
- Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
- Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar
- Zusätzliches Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum
- Fahrradkeller
- gute Vermietbarkeit / Rendite
Nachteile
=============
- nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz
- nicht barrierefrei (Treppenstufen)
- 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer)
- keine Einbauküche vorhanden
- Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)
Ausstattung
Wohnung im Halbsouterrain mit
4 Zimmer
Dusch-Bad
Gäste-WC
Freisitz (wie überdachte Terrasse)
Kellerabteil
drei! Stellplätze
Eignung auch als Praxis / Büroräume
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
=====================
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis, sobald verfügbar
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
=====================
Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
=====================
+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https://www.sonnenlandimmobilien.de/impressum/
Lagebeschreibung
Schallstadt ist ein hübscher Ort an den Weinbergen südlich von Freiburg gelegen mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr (Bus, Bahn) und vielen wesentlichen Infrastruktur-Elementen im Ort selber oder unmittelbar in der Nachbarschaft (Supermarkt, Kindergärten, Schulen, Spielplatz, Sport, Gesundheitsversorgung, Eholung und Freizeit, etc...)
Die Wiesenstraße liegt abseits der Bundesstraße in der Nähe der kath. Kirche St. Blasius in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung selber liegt im Halbsouterrain etwa zur Hälfte unter dem Erdboden und verfügt über ausreichend helle und teils großflächige Fenster.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 102.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: false
- Baujahr laut Ausweis: 1971
- Ausweis gültig bis: 01.07.29
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 09.07.19
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1971
- Datum der letzten Modernisierung: 2024
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 120,-€
- Kaufpreis: 280.000€
- Kaufpreis pro m²: 2.800,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Währung: €