2-Raum-Wohnung mit Balkon & Einbauküche
✦
✦
✦
✦
✦
46.75 m²
2.00 Zi.
1920
Die 2-Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus wird durch den Wohnungsflur betreten. Auf der Vorderseite des Hauses befindet [...]
07545Gera · Ostviertel440,- €
Immobilien zum Mieten in Schmölln
0 Immobilien werden in Schmölln zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schmölln – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Schmölln findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Das Wichtigste zum Mieten in Schmölln
Beim Mieten in Schmölln gilt keine Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Die Thüringer Regelung gilt nur in Erfurt und Jena. Für Bestandserhöhungen bleibt es bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht — das prägt die Praxis bei Mieterhöhungen und Neuvertragsverhandlungen. Wer sucht, trifft auf privaten Bestand und die kommunale Wohnungsverwaltung.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Woran messen Sie die ortsübliche Miete?
Ohne kommunalen Mietspiegel müssen Vermieter und Mieter die Vergleichsmiete über andere zulässige Mittel klären — etwa drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Auskunft aus einer Mietdatenbank, soweit verfügbar. Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Grundlage und ersetzen keine gesetzliche Begründung. Die kommunale Wohnungsverwaltung Schmölln GmbH (Bergstraße 6) ist eine 100-prozentige Stadttochter und vermietet eigenen Bestand; ob eine Wohnung preisgebunden ist, klären Sie direkt mit der Gesellschaft.
Quelle: Stadt Schmölln; WohnungsverwaltungQuelle: Stadt Schmölln; Stadtrecht
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS — Nachweis, dass Sie eine geförderte Wohnung beziehen dürfen) stellt nicht das Rathaus aus, sondern das Landratsamt Altenburger Land, Fachdienst 43 (Wohnungsbauförderung). In Schmölln gibt es eine Außenstelle am Amtsplatz 8; das Landratsamt verlangt vorher eine Terminvereinbarung. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Ob eine konkrete Inseratswohnung WBS-pflichtig ist, steht im Vertrag bzw. bei der Wohnungsverwaltung.
Quelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für Betreuung und Nebenkosten?
Seit dem 1. März 2026 kostet die Ganztagsbetreuung (mehr als fünf Stunden) für das erste Kind 220 € im Monat plus 5 € Verpflegungspauschale; Halbtags (bis fünf Stunden) 137 €. Geschwister zahlen nach Satzung weniger. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B 2026: 540 %. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer. Stadtbuslinien F und H erschließen Wartenberg und Weidengrund; der Bahnhof liegt zentrumsnah (MDV-Tarif).
Quelle: Stadt Schmölln; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Schmölln; Hebesatz B 2026Quelle: Stadt Schmölln; Mobilität
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Schmölln
- Gilt in Schmölln die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete die Vergleichsmiete deutlich überschreiten?
- Ist Schmölln ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbremse gilt nur in Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). Schmölln ist nicht erfasst; die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schmölln?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der bundesweiten Grenze von 20 % in drei Jahren. Schmölln gehört nicht zu den vom Land ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten (nur Erfurt und Jena mit abgesenkter Grenze).
- Gibt es in Schmölln einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Internet-Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten müssen dann über andere zulässige Mittel belegt werden. Private Portalseiten sind keine amtliche Grundlage.
- Wo beantrage ich in Schmölln einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Brauche ich einen Termin beim Landratsamt?
Zuständig ist das Landratsamt Altenburger Land, Fachdienst 43 (Wohnungsbauförderung), nicht die Stadtverwaltung. In Schmölln gibt es eine Außenstelle am Amtsplatz 8; das Landratsamt verlangt eine vorherige Terminvereinbarung. Der WBS gilt in der Regel ein Jahr.
- Wer vermietet kommunale Wohnungen in Schmölln?
- Gibt es eine städtische Wohnungsgesellschaft?
- Wo sitzt die Wohnungsverwaltung?
Die Wohnungsverwaltung Schmölln GmbH (Bergstraße 6) ist eine 100-prozentige Stadttochter und das größte Wohnungsunternehmen vor Ort. Ob eine konkrete Wohnung WBS-gebunden ist, klären Sie direkt mit der Gesellschaft bzw. dem Vermieter.
- Was kosten Kita-Plätze für Mieter-Familien?
- Wie hoch ist der Ganztagsbeitrag?
- Bleibt Verpflegung extra?
Seit dem 1. März 2026: erstes Kind mehr als fünf Stunden 220 €/Monat, bis fünf Stunden 137 €; plus 5 € Verpflegungspauschale. Geschwisterrabatt nach Satzung.
- Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
- Wie hoch ist der Hebesatz B 2026?
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Für 2026 liegt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) bei Grundsteuer B auf 540 %. Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — sonst bleibt sie beim Eigentümer.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit oder in die Innenstadt?
- Fährt der Stadtbus auch am Wochenende?
Stadtbuslinien F und H erschließen unter anderem Wartenberg und Weidengrund; der Bahnhof ist zentrumsnah. Es gilt der MDV-Tarif. Ob sich Pendeln nach Gera, Altenburg oder Leipzig lohnt, hängt von Takt und Arbeitsort ab — Fahrplan aktuell prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden