Bauträgergrundstück mit Zweifamilienhaus sowie zum Bau von 3 Doppelhäusern, Parzellierung möglich
−♡Haus zum Kauf in Schwabhausen bei Dachau
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 1858.0 m²
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180.0 m²
Energieklasse: H
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Zentralheizung
Ölheizung
Lage: 85247 Schwabhausen bei Dachau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Bauträgergrundstück mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus (mit zwei separaten Wohneinheiten) bebaut, dass sich in einem gepflegten, aber dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Vollgeschosse 2, Keller unbeheizt, Dach unbeheizt, Baujahr Heizung 2009 – Niedertemperatur-Kessel.
Bisherige Sanierungen:
+ 1993 Anbau mit Wintergarten
+ 2003 Austausch Fenster
+ 2009 Solaranlage+ Speicher
Erneuerbare Energien:
+ Solaranlage
Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt vor.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine weitere Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern vorstellbar.
Die Außenansichten und Luftaufnahmen verdeutlichen das Potential.
Bebauung gem. § 34 BauGB.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar nach Absprache.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Das vollständige Exposé mit aussagekräftigen Bildern und einem virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1963
- Wohnfläche ca. 180 m²
- 2 Vollgeschosse
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Anbau mit Wintergarten 1993
- Öl Zentralheizung 2009 - Niedertemperatur / Solaranlage 2009
- Austausch Fenster 2003
- 2 Garagen
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Lagebeschreibung
Der Standort Schwabhausen verbindet Wohnen im Dachauer Land mit einer alltagstauglichen Anbindung Richtung München. Wer Wert auf kurze Wege, verlässliche Nahversorgung und eine unkomplizierte Pendelroutine legt, findet hier eine Lage, die im Alltag spürbar entlastet.
Ankommen und mobil bleiben
Der Bahnhof Schwabhausen liegt praktisch um die Ecke, sodass Sie die S-Bahn bequem fußläufig erreichen. Von hier aus sind Sie ohne großen Aufwand in Dachau und weiter in München angebunden. Auch mit dem Auto sind die Wege angenehm überschaubar, die nächste Autobahnanbindung ist in der Region gut erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen München ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa einer guten halben Stunde erreichbar.
Nahversorgung und tägliche Erledigungen
Für den schnellen Einkauf ist bestens gesorgt. Netto Marken Discount liegt in der direkten Umgebung, ebenso ein Penny für den Wocheneinkauf. Damit bleiben spontane Besorgungen genauso unkompliziert wie die planbare Versorgung im Alltag.
Genuss und kleine Auszeiten
In der Nähe bieten sich mit dem Gasthof Lachner und der Pizzeria Taormina zwei angenehme Adressen für ein entspanntes Mittagessen oder ein Abendessen ohne lange Wege. Das passt besonders gut zu einem Lebensstil, der Effizienz schätzt, aber Genuss nicht dem Zufall überlässt.
Familie und Gesundheit im Umfeld
Ein Kindergarten ist in der Umgebung vorhanden, was den Standort auch für Familien im Alltag praktisch macht. Für die Gesundheitsversorgung liegt die Sankt Michaels Apotheke in der Nähe und ist schnell erreichbar.
Freiraum direkt vor der Tür
Mehrere Spielplätze befinden sich im Umfeld, einer davon nahezu direkt in der Nachbarschaft. Das schafft kurze Wege für Bewegung und frische Luft und sorgt für eine angenehme, wohnliche Umgebung.
ÖPNV und Straßenanbindung auf einen Blick
Bahn: Bahnhof Schwabhausen fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
Bus: Haltestelle Schwabhausen Bahnhof ebenfalls fußläufig in ca. 5 wenigen Minuten erreichbar
Autobahn: nächste Anbindung in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Flughafen: Flughafen München in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
In Summe bietet die Lage in Schwabhausen eine überzeugende Mischung aus Nähe zur S-Bahn, sehr guter Versorgung im direkten Umfeld und einem ruhigen, bodenständigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für die täglichen Routinen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 10.06.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1964
Details zu den Preisen
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €