Neubau Erstbezug! Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten in herrlicher Wohnlage von Schwanau

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Haus zu Mieten in Schwanau

Eingangsbereich und Küche Treppenaufgang u Abstellraum Flur OG Wohnzimmer Badezimmer 1. OG Dusche 1. OG Living First - Vermietung Zimmer 1. OG Zimmer 2 1. OG Zimmer 3 1. OG Aussenansicht Grundriss EG Grundriss DG
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Eingangsbereich und Küche Treppenaufgang u Abstellraum Flur OG Wohnzimmer Badezimmer 1. OG Dusche 1. OG Living First - Vermietung Zimmer 1. OG Zimmer 2 1. OG Zimmer 3 1. OG Aussenansicht Grundriss EG Grundriss DG
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Kaltmiete: 1.500,- €

Grunddaten

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Grundstück: 350.0 m²

Baujahr: 2026

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 100.0 m²

Balkone: 1

Zustand: ERSTBEZUG

Energieklasse: A_PLUS

Nebenkosten: 70,- €

Stellplätze: 2

Stellplatz im Freien

Carport

Fußbodenheizung

Luft-Wärmepumpe

Gartennutzung

Gäste-WC

Abstellraum

Dusche

Lage: 77963 Schwanau

Straße: Poststraße 35

Beschreibung

Leben wie im eigenen Haus? Das ist hier möglich. Diese Doppelhaushälfte mit 100 qm Wohnfläche im Erstbezug vereint Miete und Eigenheimcharakter. Sie haben Ihren eigenen Gartenbereich (Grundstücksanteil ca. 350 qm), einen Carport-Stellplatz und einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist nach neusten energetischen Vorgaben erbaut. Ökologischen Strom erhalten Sie über die Photovoltaikanlage in Ost-West-Ausrichtung (Mieterstromkonzept). So sparen Sie nicht nur Heizkosten durch die energetische Bauweise, sondern erhalten auch kostengünstigen Strom vom Dach.

 

Neugierig?? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Eine Doppelhaushälfte die fast keine Wünsche offen lässt. 4 Zimmer (3 geräumige Schlafzimmer), ein modernes Familienbadezimmer mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und Toilette, ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses, sowie ein schöner Garten.

Die Fußböden sind mit modernem Vinylboden belegt. Bodentiefe Fenster (3-fach verglast, mit Rollläden) lassen viel Licht ins Haus. Das Haus hat einen modernen Schnitt, mit offenem Küchenbereich in Wohn- und Esszimmer. Eine Küche ist auf den Exposébildern nur Beispielhaft. Hier dürfen Sie nach eigenen Wünschen eine Küche beauftragen oder Ihre bestehende Küche mitbringen.

Hier fällt Wohlfühlen leicht.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin bereits gewisse Nachweise von Ihnen benötigen, wie Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweis.

 

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Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Tel: 07824/6620822

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Regional, persönlich, außergewöhnlich - Living First Immobilien

 

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Lagebeschreibung

Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule in Nonnenweier. Und die Wilhelm Dörflicher Schule eine Grundschule in Allmannsweier. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten in Schwanau.

Speziell in Nonnenweier sind Familien bestens versorgt. Nicht nur mit Schule und Kindergarten, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Nonnenweier (Apotheke, Bäcker, Penny, Rossmann Drogerie, Friseur, etc.). Das Vermietungsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse, unweit des Badesees von Nonnenweier.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

20.5 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Luftwärmepumpe
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 20.5 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 07.07.36
  • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
  • Ausgestellt: 08.07.26
  • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 2026
  • Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG

Details zu den Preisen

  • Kaltmiete: 1.500,-€
  • Kaution Info: 2 Monatskaltmieten
  • Nebenkosten: 70,-€
  • Anzahl der Stellplätze im Carport: 2
  • Währung: €

Angaben zur Provision

Courtage-Hinweis: Für den Mieter fallen bei Anmietung des Hauses keine Maklergebühren an. Die Vermietung ist provisionsfrei!