Kein Kompromiss. Einfach mehr – Haus, Garten, Stille. Und trotzdem nah an allem. EFH-27404 Seedorf
−♡Haus zum Kauf in Seedorf bei Zeven
Kaufpreis: 360.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1
Grundstück: 889.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1949
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 150.00 m²
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Energieklasse: E
Zentralheizung
Gasheizung
Gäste-WC
Kamin
Objekt vermietet
Lage: 27404 Seedorf bei Zeven
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ankommen und aufatmen – ein Zuhause, das einfach funktioniert.
Mitten im ruhigen Ortskern von Seedorf, eingebettet in eine lockere Einfamilienhausnachbarschaft, steht dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1949 – komplett erneuert, bezugsfertig und mit einem Grundstück, das nicht nur Kinderaugen leuchten lässt.
889 Quadratmeter Grund. Ein Garten, der Raum lässt zum Spielen, Gärtnern, Durchatmen. Ein Doppelcarport, eine Gartenhütte – alles da, nichts zu tun.
Das Haus selbst wurde 2012 von Grund auf saniert: Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster – alles neu. 2015 folgte das Obergeschoss. Wer hier einzieht, zieht in ein Haus ein, das gemacht ist – nicht in eine Baustelle.
Rund 150 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich klug auf zwei Etagen: unten Wohnen, Schlafen, Ankommen – oben Zimmer für die Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss macht das Haus fit für jede Lebensphase.
Seedorf selbst liegt ruhig, aber nicht abgeschnitten: Einkaufen, Schule und Arzt sind über das nahe Selsingen gut erreichbar. Die A1 ist rund 18 km entfernt – Hamburg in unter einer Stunde, Bremen noch schneller.
Wer ländliches Wohnen nicht als Verzicht, sondern als bewusste Entscheidung versteht – für den ist dieses Haus keine Kompromisslösung. Es ist die richtige.
Die Fotos wurden mit KI-überarbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag.
Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.
Ausstattung
Was drin steckt – und warum das zählt.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: hochwertiger Fliesenboden, Fußbodenheizung für angenehme Wärme von unten – und ein Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Abenden für echte Behaglichkeit sorgt. Wer möchte, heizt mit Gas, wer möchte, heizt mit Holz. Beides geht.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und durchdacht: Badewanne und ebenerdige Dusche, barrierefrei zugänglich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibles Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, beheizt über Heizkörper. Ob Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich – die Aufteilung lässt sich frei gestalten. Im Dachgeschoss sind die Leitungen für ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet – wer irgendwann mehr möchte, kann.
Die Haustechnik wurde 2012 vollständig erneuert: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, neue Elektroinstallation, neue Sanitäranlagen. Die Fenster aus 2012 sind mit moderner Zweifach-Isolierverglasung und Argonfüllung ausgestattet – gut für die Wärme, gut für die Ruhe.
Außen wartet ein großzügiger Doppelcarport mit Abstellraum sowie eine Gartenhütte aus dem Jahr 2014.
Einbauküche, Pool und eine kleinere Gartenhütte sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Makrolage (Region & Wirtschaft)
Die Gemeinde Seedorf liegt im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, eingebettet in das strategisch günstige Elbe-Weser-Dreieck zwischen Hamburg und Bremen.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Die Region ist wirtschaftlich stabil und von einem gesunden Mittelstand geprägt. Ein bedeutender Standortfaktor direkt vor Ort ist die Kaserne Seedorf, die als einer der größten Arbeitgeber der Region für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Verkehrsanbindung Über die nahe Bundesstraße B71 sind die Städte Bremervörde (ca. 20 km) und Rotenburg (Wümme) (ca. 30 km) schnell erreicht. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bockel) ist rund 18 km entfernt und bindet Pendler in ca. 45 Minuten an Bremen und in ca. 55 Minuten an Hamburg an.
Mikrolage (Direktes Wohnumfeld)
Die Dorfstraße liegt im idyllischen, historisch gewachsenen Ortskern von Seedorf. Die Wohnlage verbindet charmanten, dörflichen Charakter mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Nachbarschaft: Das Umfeld ist durch eine lockere, familienfreundliche Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Das 889 m² große Grundstück der Immobilie ist angenehm hell und bietet viel Privatsphäre.
Infrastruktur vor Ort: Der Kinderspielkreis Seedorf ist im Ort in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km). Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte (Edeka, Aldi), Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie die Grund- und Oberschule – befinden sich im knapp 3,5 km entfernten Kernort Selsingen und sind hervorragend über das Schulbussystem oder den Pkw angebunden. Weitere Schulen und Kulturangebote finden sich im nahen Zeven (8 km).
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 131.61 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1949
- Ausweis gültig bis: 06.05.36
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1949
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 360.000€
- Währung: €